Venta Dpto 3 Amb Coch, Bauleras Luminoso Exc Estad — foto 1 de 81 / 8 · 32 más en el aviso
Departamento · Venta · Floresta

Venta Dpto 3 Amb Coch, Bauleras Luminoso Exc Estad

Av. Directorio 3400

Inmobiliaria11 días publicado

Ficha

Superficie total
83 m²
Cubierta
70 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Toilettes
1
Antigüedad
8 años (2018)
Cocheras
1
Expensas
ARS 180.000 / mes

Descripción

Corredor Responsable: Silvia Vergara cpi 7783 / cmcpsi 6672- Contacto: Miguel Martinez. departamento 3 ambientes en venta - super luminoso - excelente estado - apto crédito! Este semipiso de 83 m² representa la perfecta combinación entre diseño moderno y funcionalidad práctica, ubicado estratégicamente en el corazón de Parque Avellaneda. Espacios pensados con inteligencia. • Distribución armoniosa de 70 m² cubiertos con orientación norte, garantizando luminosidad natural durante todo el día. • Living-comedor amplio de 7. 14 x 3. 20 mts, ideal para momentos de encuentro familiar. • Cocina integrada con lavadero de 4. 83 x 1. 92 mts, optimizando cada centímetro del espacio. • Dos habitaciones con placares empotrados: principal de 3 x 3. 5 mts y secundaria de 2. 50 x 3. 2 mts. • Toilette de servicio y balcón corrido que expande visualmente los ambientes. detalles que marcan la diferencia. • Construcción moderna del año 2018, con terminaciones de alta calidad. • Puerta blindada marca Pentágono que brinda máxima seguridad. • Ventanas con doble vidriado para eficiencia térmica y acústica. • Tres aires acondicionados instalados. • Placard adicional en pasillo para almacenamiento extra. • Cochera incluida como unidad complementaria. ubicación privilegiada. Emplazado sobre Avenida Directorio, este departamento ofrece una conectividad excepcional: • Acceso directo al MetroBus. • Múltiples líneas de transporte público. • Cercanía a Estación Floresta de trenes. • Conexión con Subte Línea A. • Proximidad a principales autopistas. amenities del edificio. • Terraza con parrilla para encuentros sociales. • Salón de usos múltiples (sum) • Edificio de 10 pisos, ubicado en el octavo piso.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.969/m²rango USD 1.829–2.284/m² · para esta superficie USD 151.806–189.548
+10 % vs. comparablesPide USD 179.000; los comparables ajustados implican USD 163.426.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +24,4 % antigüedad · +14,5 % cochera · -6,5 % superficie · +1,9 % seguridad del entorno · -0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno69 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Pedrito a 850 m (11 min a pie) · 7 líneas de colectivo en 300 m: 4, 55, 86, 88, 114, 126, 180
75
Seguridad526 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
65
Escuelas17 en 800 m · la más cercana a 250 m
96
Espacios verdesPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che Guevara a 800 m · 0 en 500 m
24
SaludHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez a 1,6 km
76
  • SSan PedritoSubte · Línea A · 850 m
  • EFRAGATA A.R.A.LIBERTADEscuela · Nivel primario común · 250 m
  • EESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11Escuela · Nivel secundario común · 260 m
  • ESTELLA MARISEscuela · Nivel primario común · 260 m
  • PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraEspacio verde · Plaza · 800 m
  • PPlazoleta Venancio FloresEspacio verde · Plazoleta · 880 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 1 km
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversidad · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 9-BComisaría · 490 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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