1 / 5 · 4 de plus dans l'annonceMaison à La Boca
Avenida Almirante Brown 750
Les données
- Surface totale
- 470 m²
- Couverte
- 470 m²
- Chambres
- 11
- Âge
- 33 ans (1993)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
LOTE 470 m² IDEAL HOTEL / HOSTEL AV. ALMIRANTE BROWN, LA BOCA
Oportunidad única para desarrollar un hotel o hostel, residencia estudiantil o complejo habitacional turístico en una de las zonas más visitadas y emblemáticas de Buenos Aires.
Sobre Avenida Almirante Brown al 700, en pleno corazón de La Boca, se ofrece este inmueble con 470 m² construidos sobre lote de 231 m², ubicado en un corredor estratégico de alto tránsito peatonal y vehicular, a minutos de Caminito, Fundación PROA y Puerto Madero.
El edificio cuenta con una estructura versátil y gran potencial de explotación comercial. Actualmente presenta 15 habitaciones, algunas completamente refaccionadas con baño privado, y otras con baño compartido, además de un hall central y sectores listos para intervenir y terminar según el proyecto final. Gran parte del inmueble ha sido reciclado a nuevo..
Características destacadas:
Superficie construida: 470 m²
Lote: 231 m²
15 habitaciones (privadas y compartidas)
Sectores refaccionados a nuevo + áreas a terminar
Hall central y excelente distribución para proyecto de hospedaje
Ubicación sobre avenida principal: máxima visibilidad y accesibilidad
Zona en crecimiento turístico y cultural
Ideal para hotel, hostel, residencia temporaria, co-living o emprendimiento mixto
Una propiedad con enorme proyección en uno de los barrios más auténticos y turísticos de la ciudad. Consulta para obtener planos, factibilidades y más información sobre su potencial de desarrollo.
Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +13 % âge · -12,7 % parking · -9,2 % salles de bains · -1,4 % surface · +0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Maison à La BocaLa Boca · même adresse · 470 m² · 1993USD 1 170/m²ajusté 1 170 · similarité 91
Maison de 7 pièces à La BocaLa Boca · 230 m · 500 m² · 7 p. · 1976 · parkingUSD 760/m²ajusté 674 · similarité 75
Maison de 5 pièces à La BocaLa Boca · 490 m · 473 m² · 5 p. · 1956USD 951/m²ajusté 1 005 · similarité 63
Maison de 5 pièces à La BocaLa Boca · 200 m · 383 m² · 5 p. · 1946USD 339/m²ajusté 403 · similarité 62
Maison à La BocaLa Boca · 110 m · 352 m² · 2026USD 270/m²ajusté 222 · similarité 60
Maison de 7 pièces à La BocaLa Boca · 200 m · 383 m² · 7 p. · 1936USD 339/m²ajusté 421 · similarité 60
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement79 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- ECARLOS R. VIGNALEÉcole · Nivel primario común · 70 m
- EJII N 10 DE 04École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 160 m
- EALMIRANTE GUILLERMO BROWNÉcole · Nivel primario común · 170 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 590 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 810 m
- PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsEspace vert · Plaza · 260 m
- PCancha auxiliar abierta anexa - Club Atl. Boca JuniorsEspace vert · Plaza · 320 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversité · 570 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 910 m
- CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 320 m
- CComisaria Vecinal 1-ECommissariat · 830 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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