Maison de 4 pièces à Nueva Pompeya — photo 1 sur 81 / 8 · 30 de plus dans l'annonce
Maison · À vendre · Nueva Pompeya

Maison de 4 pièces à Nueva Pompeya

Ancaste al 3600

AgenceEn ligne depuis 34 jours

Les données

Surface totale
89 m²
Couverte
74 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Âge
35 ans (1991)
Orientation
Nord-ouest
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Casa dividida en Dos ph en Blok en el Corazón de Nueva PompeyaEn el Barrio de Nueva Pompeya, donde cada calle cuenta una historia, surge una oportunidad única en Ancaste 3900. Dos ph, listos para ser descubiertos por aquellos que buscan la combinación perfecta de comodidad y ubicación privilegiada. ph 1 Distribuido en dos plantasAl ingresar en este primer ph, que tiene entrada independiente, encontraras un ámbito de calidez y funcionalidad. En la planta baja, te recibe un muy funcional living comedor, ofreciendo un espacio para la conexión y la relajación. La cocina, ingeniosamente semiintegrada, con una barra desayunadora, te invita a explorar tus habilidades culinarias mientras disfrutas de la compañía de tus seres queridos. Subiendo por una escalera de madera, te encuentras con una habitación. A su lado, te espera el baño completo, y luego la otra habitaciónph 2Desde la cochera, accedes a un hall de recibimiento, un lugar que puede tener muchas funcionalidades según las necesidades. El luminoso living comedor que te recibe a continuación, es un lugar practico y funcional a la vida cotidiana. La cocina completa, con muebles altos y bajos, completan este espacio, mientras que el baño completo con bañera te ofrece momentos de relajación y tranquilidad. Una cálida habitación te espera al final del día, ofreciéndote un espacio donde recargar energías. Desde el living comedor, una escalera te lleva a la terraza, donde puedes recargarte de aire fresco. Con una ubicación privilegiada a solo una cuadra de la bulliciosa avenida Perito Moreno y a dos cuadras de la vibrante Av. Sáenz, esta propiedad ofrece la comodidad de la vida urbana y la tranquilidad de un hogar acogedor. Llamame y coordinaremos una visita, para que puedas apreciarlo personalmente. Propiedad no accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero cucicba 8843 cmcpm 3013 Legales: Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero cucicba 8843 - cmcpm 3013

Historique des prix

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Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPP95 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparables

Référence fondée sur les comparables · 1 annonces actives dans un rayon de 1 kmUSD 1 059/m²fourchette USD 1 059–1 059/m² · pour cette surface USD 94 219–94 219
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 95 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 94 219.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +7,1 % âge · +4,2 % surface · -4,2 % espaces verts · -2,5 % sécurité du quartier · -1,2 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement74 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Hospitales à 890 m (11 min à pied) · 14 lignes de bus à moins de 300 m : 6, 28, 31, 32, 46, 70, 75, 91, 115, 128, 150, 164
84
Sécurité588 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
61
Écoles17 à moins de 800 m · la plus proche à 250 m
95
Espaces vertsPlaza José C. Paz à 570 m · 0 à moins de 500 m
38
SantéHospital General de Agudos J. A. Penna à 740 m
100
  • SHospitalesSubte · Línea H · 890 m
  • ENUESTRA SEÑORA DE LA DIVINA PROVIDENCIAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 m
  • EDR. PEDRO MELITON LEDESMAÉcole · Nivel primario común · 290 m
  • ELORENZO ANADONÉcole · Nivel primario común · 310 m
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 740 m
  • PPlaza José C. PazEspace vert · Plaza · 570 m
  • PPlaza NicaraguaEspace vert · Plaza · 580 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversité · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 4-BCommissariat · 620 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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