1 / 8 · 24 de plus dans l'annoncePH de 3 pièces à Núñez
Nuñez al 2600
Les données
- Surface totale
- 114 m²
- Couverte
- 68 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 1
- WC
- 2
- Orientation
- Nord
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Ph 3 ambientes reciclado con terraza Y parrilla – sin expensas – núñezexcelente ph (planta alta) de 3 ambientes totalmente reciclado, super luminoso y con inmejorable ubicación, a tan solo 2 cuadras de Avenida Cabildo y Boulevard Garcia del Rio. Cercanís con medios de transporte (subte, colectivos) y comercios. Propiedad desarrollada en tres niveles, con gran terraza, deck, ducha y parrilla. En planta baja cuenta con 2 dormitorios, baño completo y espacio adicional para lavarropas. En la planta superior se encuentra el área social, con amplia cocina integrada al estar/comedor y toilette de recepción. En el último nivel, una gran terraza de 36 m², con parrilla, pérgola, deck y césped sintético. La propiedad fue reciclada integralmente, incluyendo cañerías e instalación eléctrica. No paga expensas. *Las primera imagen (portada) y las últimas 5 de la publicacion fueron simuladas con ia. aviso legal: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Martina Dominguez, matrícula C. U. C. I. C. B. A 9245 y provincia cmcpsm 2965, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028 y 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité B
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +3,7 % surface · -1,6 % sécurité du quartier · +1,5 % distance au subte · +0,6 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
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PH de 3 pièces à NúñezNúñez · 480 m · 165 m² · 3 p.USD 1 388/m²ajusté 1 424 · similarité 50
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Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement81 / 100 · Très bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 820 m
- EESCUELA DE LA ALDEAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 m
- ECORONEL BRANDSENÉcole · Nivel primario común · 140 m
- EJIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
- PPzta Gral. Francisco RamírezEspace vert · Plazoleta · 260 m
- PDarwin PassapontiEspace vert · Cantero Central · 320 m
- CComisaria Vecinal 13-BCommissariat · 600 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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