1 / 8 · 24 más en el avisoPH Reciclado - 3 Ambientes - Terraza y Parrilla - Sin Expensas
Nuñez al 2600
Ficha
- Superficie total
- 114 m²
- Cubierta
- 68 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Toilettes
- 2
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
Ph 3 ambientes reciclado con terraza Y parrilla – sin expensas – núñezexcelente ph (planta alta) de 3 ambientes totalmente reciclado, super luminoso y con inmejorable ubicación, a tan solo 2 cuadras de Avenida Cabildo y Boulevard Garcia del Rio. Cercanís con medios de transporte (subte, colectivos) y comercios. Propiedad desarrollada en tres niveles, con gran terraza, deck, ducha y parrilla. En planta baja cuenta con 2 dormitorios, baño completo y espacio adicional para lavarropas. En la planta superior se encuentra el área social, con amplia cocina integrada al estar/comedor y toilette de recepción. En el último nivel, una gran terraza de 36 m², con parrilla, pérgola, deck y césped sintético. La propiedad fue reciclada integralmente, incluyendo cañerías e instalación eléctrica. No paga expensas. *Las primera imagen (portada) y las últimas 5 de la publicacion fueron simuladas con ia. aviso legal: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Martina Dominguez, matrícula C. U. C. I. C. B. A 9245 y provincia cmcpsm 2965, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028 y 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +3,7 % superficie · -1,6 % seguridad del entorno · +1,5 % distancia al subte · +0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
PH Reciclado 3 Ambientes con Terraza en Deck - Sin ExpensasNúñez · misma dirección · 114 m² · 3 ambUSD 2.018/m²ajustado 2.018 · similitud 96
Venta PH Triplex en Saavedra 3 Ambientes Garage Para 2 Autos, Terraza, Balcón Sin ExpensasSaavedra · 420 m · 124 m² · 3 amb · 1998 · cocheraUSD 1.774/m²ajustado 1.547 · similitud 75
Venta PH 3 Ambientes en Saavedra con TerrazaSaavedra · 480 m · 120 m² · 3 ambUSD 2.400/m²ajustado 2.292 · similitud 72
PH en Núñez | Entrada Independiente | Hab. Autónoma en Pb con Toilette | Loft | Sin ExpensasNúñez · 210 m · 140 m² · 4 ambUSD 2.050/m²ajustado 2.005 · similitud 62
Venta PH 3 Ambientes con Terraza, Quincho y Parrilla en NuñezNúñez · 480 m · 165 m² · 3 ambUSD 1.388/m²ajustado 1.424 · similitud 50
Hermoso PH con Terraza y Cochera en SaaverdaSaavedra · 430 m · 166 m² · 4 amb · 1981 · cocheraUSD 1.795/m²ajustado 1.506 · similitud 39
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno81 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 820 m
- EESCUELA DE LA ALDEAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 m
- ECORONEL BRANDSENEscuela · Nivel primario común · 140 m
- EJIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
- PPzta Gral. Francisco RamírezEspacio verde · Plazoleta · 260 m
- PDarwin PassapontiEspacio verde · Cantero Central · 320 m
- CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 600 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.