PH de 3 ambientes em Núñez — foto 1 de 81 / 8 · 24 mais no anúncio
PH · Venda · Núñez

PH de 3 ambientes em Núñez

Nuñez al 2600

Imobiliária10 dias anunciado

Ficha

Metragem total
114 m²
Coberta
68 m²
Ambientes
3
Quartos
2
Banheiros
1
Lavabos
2
Orientação
Norte
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Ph 3 ambientes reciclado con terraza Y parrilla – sin expensas – núñezexcelente ph (planta alta) de 3 ambientes totalmente reciclado, super luminoso y con inmejorable ubicación, a tan solo 2 cuadras de Avenida Cabildo y Boulevard Garcia del Rio. Cercanís con medios de transporte (subte, colectivos) y comercios. Propiedad desarrollada en tres niveles, con gran terraza, deck, ducha y parrilla. En planta baja cuenta con 2 dormitorios, baño completo y espacio adicional para lavarropas. En la planta superior se encuentra el área social, con amplia cocina integrada al estar/comedor y toilette de recepción. En el último nivel, una gran terraza de 36 m², con parrilla, pérgola, deck y césped sintético. La propiedad fue reciclada integralmente, incluyendo cañerías e instalación eléctrica. No paga expensas. *Las primera imagen (portada) y las últimas 5 de la publicacion fueron simuladas con ia. aviso legal: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Martina Dominguez, matrícula C. U. C. I. C. B. A 9245 y provincia cmcpsm 2965, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028 y 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip.

Histórico de preço

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Localização

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Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 7 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 2.005/m²faixa USD 1.547–2.018/m² · para esta metragem USD 176.357–230.000
Em linha com os comparáveisPede USD 230.000; os comparáveis ajustados implicam USD 228.598.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · -4,7 % banheiros · +3,7 % metragem · -1,6 % segurança do entorno · +1,5 % distância do metrô · +0,6 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno81 / 100 · Muito bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Congreso De Tucuman a 820 m (10 min a pé) · 7 linhas de ônibus em 300 m: 29, 130, 133, 151, 161, 168, 184
75
Segurança520 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
66
Escolas17 em 800 m · a mais próxima a 70 m
100
Áreas verdesPzta Gral. Francisco Ramírez a 260 m · 3 em 500 m
96
SaúdeHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1,5 km
79
  • SCongreso De TucumanMetrô · Línea D · 820 m
  • EESCUELA DE LA ALDEAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 m
  • ECORONEL BRANDSENEscola · Nivel primario común · 140 m
  • EJIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • PPzta Gral. Francisco RamírezÁrea verde · Plazoleta · 260 m
  • PDarwin PassapontiÁrea verde · Cantero Central · 320 m
  • CComisaria Vecinal 13-BDelegacia · 600 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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