Appartement de 3 pièces à Núñez — photo 1 sur 81 / 8 · 12 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Núñez

Appartement de 3 pièces à Núñez

VUELTA DE OBLIGADO 4415. Entre Ramallo y Arias

AgenceEn ligne depuis 43 jours

Les données

Surface totale
54 m²
Couverte
52 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
42 ans (1984)
Orientation
Est
Places de parking
0
Expensas
ARS 350 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Departamento de 3 ambientes con inmejorable ubicación en Las Lomas de Núñez. Ubicado en una zona estratégica, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Se encuentra a tan solo una cuadra de Av. Cabildo, con numerosas líneas de colectivos y Metrobus, a 5 cuadras de Av. General Paz y a 8 cuadras de la estación Rivadavia del Ferrocarril Mitre. Una ubicación ideal que combina la tranquilidad residencial de Las Lomas de Núñez con una excelente conexión hacia distintos puntos de la Ciudad y Zona Norte. Al ingresar al departamento nos recibe un pequeño hall de entrada, que brinda privacidad y permite una cómoda distribución de los ambientes. Hacia la izquierda se encuentra el amplio y luminoso living comedor, un espacio ideal para disfrutar y recibir invitados, con salida al balcón y excelente ingreso de luz natural y sol. Desde el hall también accedemos a la cocina independiente, amplia, cómoda y muy funcional. Cuenta con dos ventanas que le aportan una excelente ventilación y luminosidad, espacio para lavarropas y gran capacidad de guardado gracias a sus alacenas y muebles bajo mesada. A través de un pasillo se accede al sector privado de la propiedad, donde se encuentran los dos dormitorios, ambos con placares y ventanas, lo que garantiza buena luminosidad y ventilación. Al final del recorrido se encuentra el baño completo. Un departamento de 3 ambientes cómodo, luminoso y funcional, con una excelente distribución de sus espacios y una ubicación privilegiada en Las Lomas de Núñez. Grupo morada no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, cmcpsi 6908 Folio 175. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. - Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de xintel(gmm-gmm-249)

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEPEEEPP136 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 573/m²fourchette USD 2 660–3 704/m² · pour cette surface USD 143 614–200 039
-30 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 136 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 192 941.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +5,1 % âge · -0,8 % espaces verts · +0,5 % distance au subte · -0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement75 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Congreso De Tucuman à 1,7 km (22 min à pied) · 12 lignes de bus à moins de 300 m : 19, 59, 60, 68, 71, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 184
85
Sécurité427 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
73
Écoles6 à moins de 800 m · la plus proche à 250 m
69
Espaces vertsPlaza Félix Lima à 140 m · 2 à moins de 500 m
87
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 2,5 km
46
  • ELOMAS DE NUÑEZÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
  • EINSTITUTO SAN ISIDRO LABRADORÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 270 m
  • EJIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 420 m
  • PPlaza Félix LimaEspace vert · Plaza · 140 m
  • PPlaza San Isidro LabradorEspace vert · Plaza · 380 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversité · 740 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela Nacional de NáuticaUniversité · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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