Appartement de 2 pièces à San Cristóbal — photo 1 sur 81 / 8 · 5 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · San Cristóbal

Appartement de 2 pièces à San Cristóbal

Juan de Garay al 3200

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
49 m²
Couverte
42 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Orientation
Est
Places de parking
0
Expensas
ARS 92 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta - Dos Ambientes con balcón aterrazado - San CristóbalEntrega Inmediata!! Departamento ideal para vivienda o inversión, con excelente distribución y luminosidad. Ambientes amplios con cocina integrada, dormitorio en suite, baño completo y salida a un cómodo balcón que aporta luz natural y ventilación. Detalles de calidad: muebles de cocina modernos, artefactos sanitarios de primera marca, aire acondicionado frío/calor instalado y frentes de placard terminados. Edificio moderno de 9 pisos con dos ascensores automáticos, agua caliente central y terminaciones de categoría: pisos de porcelanato, carpinterías de aluminio negro y balcones de hierro y hormigón. Ubicación estratégica sobre Garay, entre Danel y 24 de Noviembre, en pleno San Cristóbal, con excelente conectividad, servicios y espacios verdes cercanos. curcio propiedades matricula en cucicba Nº4852aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) y despreocupándose de los gremios de obra.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 28 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPESSH99 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 614/m²fourchette USD 1 433–2 128/m² · pour cette surface USD 70 219–104 252
+25 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 99 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 79 075.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +6,7 % de particulier · +1,3 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement77 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Urquiza à 590 m (7 min à pied) · 7 lignes de bus à moins de 300 m : 4, 31, 32, 41, 75, 97, 134
83
Sécurité576 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
63
Écoles11 à moins de 800 m · la plus proche à 60 m
94
Espaces vertsPlaza Martín Fierro à 490 m · 1 à moins de 500 m
56
SantéHospital Especializado Materno Infantil R. Sarda à 850 m
99
  • SUrquizaSubte · Línea E · 590 m
  • SBoedoSubte · Línea E · 710 m
  • EINSTITUTO SAN VICENTE DE PAULÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 60 m
  • EOLEGARIO V ANDRADEÉcole · Nivel primario común · 120 m
  • ETIEMPO DE CRECERÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 420 m
  • HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHôpital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 850 m
  • PPlaza Martín FierroEspace vert · Plaza · 490 m
  • PPlaza BoedoEspace vert · Plaza · 860 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversité · 1,1 km
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · Sede Independencia · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 3-BCommissariat · 760 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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