דירה, 3 חד׳, Balvanera

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Cecilia Da Silva
Ubicado en la tradicional calle Pichincha a pasos de la Av. Belgrano, este exquisito Departamento 3 ambientes de 79 m² totales con Balcón Francés, es una verdadera pieza arquitectónica de colección, reconocida por su valor histórico por el GCBA.
Ideal para un perfil de comprador exigente: familias que valoran el encanto del estilo antiguo; profesionales que buscan un elegante Estudio-Atelier ó inversores cazadores de joyas patrimoniales en zonas de alta conectividad de CABA.
** POSIBILIDAD DE VENTA CON MUEBLES (equipamiento no incluído en el valor). **
DISTRIBUCIÓN Y DISEÑO INTERIOR:
- Living amplio y versátil conectado al Balcón Francés mediante ventanales de vidrio repartido y celosías, con vista a un pulmón verde. Un Hall distribuidor conecta discretamente hacia los demás ambientes;
- Cocina renovada: Con diseño moderno, doble circulación y barra integrada. Cuenta con cocina y horno a gas (algo poco visto en edificios antiguos, lo que delata el gran mantenimiento que recibe), grifería monocomando, bajos mesada laqueados, mesada de madera, iluminación sectorizada y conexión para lavarropas.
- Comedor independiente: Espacio de impronta artística con excelente circulación y dimensiones para equipamiento completo, conectado de forma fluida con la Cocina.
- Habitación principal: De generosas dimensiones con vista al pulmón verde, abertura de vidrio repartido y celosías.
- Habitación secundaria ó Estudio: Con ventilación exterior y luz natural, ideal para dos camas, espacio de trabajo ó para el destino que lo requieras.
- Baño Completo: Ventila al exterior. Equipado con sector de ducha con mampara, gran mesada de madera, bacha sobremesada, grifería monocomando y mueble laqueado donde se aloja el calefón.
ESTADO Y DETALLES DE CATEGORÍA
La propiedad combina su encanto original de 100 años con una refacción integral estética junto a cañerías (agua y gas) y electricidad realizada hace solo 3 años.
* Pisos de pinotea originales (restaurados y plastificados).
* Techos altos, aberturas imponentes de madera e hierro y herrajes artísticos.
* Climatización: 2 Aires Acondicionados frío/calor (en ambas Habitaciones) y estufa de tiro balanceado en la Habitación secundaria.
EDIFICIO Y UBICACIÓN:
Infraestructura: Fachada señorial, Hall con doble puerta, herrería artística, escalera de mármol con pasamanos de estilo y ascensor amplio de época... un real objeto de arte.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
En el corazón de Balvanera, a metros de la Av. Belgrano, la Av. Rivadavia y la Av. San Juan. Acceso inmediato a las Líneas de Subte A, H y E (Estación Pichincha, Monumento Histórico), numerosas líneas de colectivos que te conectan por todo CABA y el tren línea Sarmiento.
A media cuadra del Spinetto Shopping, reconocido supermercado, comercios de uso cotidiano junto a los clásicos y tradicionales sobre la Av. Belgrano.
DATOS CLAVE:
* SUM con parrilla.
* Encargado con vivienda.
* Expensas: $196.140 (Agosto 2026).
* Apto Mascotas.
* Apto Profesional (estudios profesionales, oficinas administrativas ó comerciales).
* APTO CRÉDITO.
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La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación.