דירה, 3 חד׳, Balvanera

Departamento de 3 ambientes en planta baja con patio propio, ubicado sobre Combate de los Pozos al 700, Balvanera, en un sector estratégico de la Ciudad, con excelente conectividad y rápido acceso a importantes avenidas y medios de transporte.
La propiedad se encuentra en muy buen estado general, cuidada y lista para habitar. Se destaca por su cómoda distribución, sus techos altos, el patio propio con sector de lavadero y un living comedor de muy buenas proporciones.
Al ingresar encontramos un pequeño hall recibidor, desde donde se distribuye el acceso hacia la cocina y el living comedor, manteniendo los distintos sectores de la propiedad bien diferenciados.
La cocina es independiente, de estilo tradicional. Está equipada con cocina y horno a gas, mesada de granito, bacha, muebles de alacena y bajo mesada, además de espacio destinado para heladera. Como mejora importante, el departamento cuenta con la instalación eléctrica realizada a nuevo.
Desde la cocina se accede directamente al patio propio, un espacio funcional que cuenta con piso renovado, conexión y espacio para lavarropas y una amplia bacha de lavado. Parte del sector de lavado se encuentra techado.
El living comedor es uno de los ambientes principales de la propiedad y ofrece múltiples posibilidades de distribución. Sus dimensiones permiten generar cómodamente un sector de estar con sillón y televisión y, de manera independiente, un amplio espacio de comedor.
Los techos de aproximadamente 3,90 metros de altura aportan una muy buena sensación de amplitud y volumen al ambiente. Cuenta además con ventilador de techo y una ventana orientada hacia el patio abierto del contrafrente del edificio, favoreciendo la ventilación natural.
Mediante una puerta corrediza se accede al sector privado del departamento, donde se encuentran los dos dormitorios y el baño completo.
El dormitorio principal es de cómodas dimensiones, con espacio suficiente para una cama de dos plazas y mobiliario complementario. Cuenta con aire acondicionado frío/calor, ventana hacia el contrafrente y se encuentra en muy buen estado. Además, posee un sector de cielorraso intervenido especialmente para mejorar la iluminación del ambiente.
El segundo dormitorio, de dimensiones más compactas, ofrece una excelente alternativa como habitación individual, dormitorio infantil o escritorio. Cuenta con espacio para una cama de una plaza, placard de buenas dimensiones, ventilador de techo, piso de parquet y ventana hacia el patio propio, que aporta iluminación y ventilación natural.
El departamento dispone de baño completo con bañera, revestimientos en tonos negros y artefactos sanitarios de loza blanca. Tanto la bañera como los sanitarios y el vanitory presentan un muy buen estado de conservación.
En conjunto, se trata de una propiedad funcional y bien mantenida, con ambientes claramente diferenciados, patio propio, techos altos y mejoras realizadas a lo largo del tiempo, conservando las características de una construcción tradicional.
APTO CRÉDITO.
UBICACIÓN Y TRANSPORTE
Ubicado sobre Combate de los Pozos al 700, entre Chile y Av. Independencia, en Balvanera, con una ubicación que se destaca especialmente por su conectividad y facilidad de acceso a diferentes puntos de la Ciudad.
A pocos metros de Av. Independencia y con rápido acceso a Av. Entre Ríos, Av. Belgrano y Av. Rivadavia, la propiedad se encuentra rodeada de una amplia oferta comercial, servicios y alternativas de transporte público.
La zona ofrece acceso a tres líneas de Subte: E, H y A. Entre las estaciones próximas se encuentran Pichincha (Línea E), Humberto 1° (Línea H), Sáenz Peña y Congreso (Línea A), brindando múltiples alternativas para trasladarse hacia el centro y diferentes barrios de CABA.
A su vez, en las inmediaciones circulan numerosas líneas de colectivo, entre ellas 12, 37, 50, 84, 96, 98, 129, 150 y 151, entre otras, reforzando la excelente conectividad de la ubicación.
Una muy buena alternativa para quienes buscan un 3 ambientes con patio propio, ambientes bien distribuidos y excelente conectividad, con el importante valor agregado de ser APTO CRÉDITO.
Si te interesa conocer la propiedad, escribinos y coordinamos una visita.
Ethel Silvina Casabona Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ethel Silvina Casabona, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990