Appartamento di 2 locali a Barracas — foto 1 di 51 / 5 · altre 22 nell'annuncio
Appartamento · In vendita · Barracas

Appartamento di 2 locali a Barracas

Ituzaingo Al 900

AgenziaOnline da 41 giorni

I dati

Superficie totale
57 m²
Coperta
53 m²
Locali
2
Camere
2
Bagni
1
Età
15 anni (2011)
Esposizione
Norte
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Excelente departamento 2 ambientes amplios Dividido en 3 ambientes Muy luminoso Barracas
Ubicado en el corazón de Barracas, uno de los barrios más tradicionales y con mayor crecimiento de la ciudad, este departamento se destaca por su comodidad, funcionalidad y gran luminosidad en todos sus ambientes.
Características del departamento:
Originalmente de 2 ambientes, fue dividido en 3, logrando dos habitaciones amplias sin perder amplitud ni luz natural.
Living comedor con cocina integrada, con ventana al exterior que aporta excelente iluminación natural.
Dos habitaciones: una con ventana (super luminoso) y otra con amplio balcón al contrafrente, ideal para disfrutar del aire libre y la tranquilidad del entorno.
Baño completo con terminaciones modernas.
Ubicado en un 3 piso, con excelente ventilación y luz en todos los ambientes.
Todo eléctrico (sin gas), con consumo muy bajo de luz, lo que lo hace práctico, seguro y económico.
Apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina.
Edificio de 15 años de antiguedad, en buen estado de conservación.
Amenities:
- Laundry
- SUM con parrillas
- Piscina en el piso 11, con vista abierta
Ubicación:
En Barracas, a pocos minutos de Puerto Madero, San Telmo, Constitución y La Boca. Zona en pleno desarrollo, con cercanía a avenidas principales, transporte público, locales gastronómicos y espacios verdes a media cuadra de la avenida montes de Oca con gran variedad de transporte público
Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Storico dei prezzi

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Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità A

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 2407/m²intervallo USD 2244–2618/m² · per questa superficie USD 127.907–149.225
-13% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 120.000; i comparabili corretti indicano USD 137.173.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +4,5 % sicurezza della zona · -2,2 % età · -0,6 % distanza dalla subte. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto80 / 100 · Molto buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Constitucion a 720 m (9 min a piedi) · 14 linee di autobus entro 300 m: 12, 17, 51, 60, 65, 70, 98, 102, 129, 133, 148, 154
85
Sicurezza823 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
47
Scuole18 entro 800 m · la più vicina a 130 m
100
VerdePlaza Gumersindo González a 290 m · 3 entro 500 m
95
SanitàHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer a 260 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 720 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENScuola · Nivel primario común · 140 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAScuola · Nivel primario común · 180 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerOspedale · Hospital Especializado · Neumonologia · 260 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeOspedale · Hospital de Niños · Pediatria · 440 m
  • PPlaza Gumersindo GonzálezVerde · Plaza · 290 m
  • PPlaza Casa CunaVerde · Plaza · 340 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversità · Localización Centro Anexo Cisneros · 500 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversità · 600 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariato · 650 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

Per sistemarlo

Studi di interior design e architettura a Buenos Aires con buone recensioni pubbliche. Contattali direttamente; Zavaluo non prende commissioni.

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