Departamento Venta - Barracas - 2ambientes Gde (dividido Como 3 Ambientes) — foto 1 de 51 / 5 · 22 más en el aviso
Departamento · Venta · Barracas

Departamento Venta - Barracas - 2ambientes Gde (dividido Como 3 Ambientes)

Ituzaingo Al 900

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
57 m²
Cubierta
53 m²
Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
15 años (2011)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Excelente departamento 2 ambientes amplios Dividido en 3 ambientes Muy luminoso Barracas
Ubicado en el corazón de Barracas, uno de los barrios más tradicionales y con mayor crecimiento de la ciudad, este departamento se destaca por su comodidad, funcionalidad y gran luminosidad en todos sus ambientes.
Características del departamento:
Originalmente de 2 ambientes, fue dividido en 3, logrando dos habitaciones amplias sin perder amplitud ni luz natural.
Living comedor con cocina integrada, con ventana al exterior que aporta excelente iluminación natural.
Dos habitaciones: una con ventana (super luminoso) y otra con amplio balcón al contrafrente, ideal para disfrutar del aire libre y la tranquilidad del entorno.
Baño completo con terminaciones modernas.
Ubicado en un 3 piso, con excelente ventilación y luz en todos los ambientes.
Todo eléctrico (sin gas), con consumo muy bajo de luz, lo que lo hace práctico, seguro y económico.
Apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina.
Edificio de 15 años de antiguedad, en buen estado de conservación.
Amenities:
- Laundry
- SUM con parrillas
- Piscina en el piso 11, con vista abierta
Ubicación:
En Barracas, a pocos minutos de Puerto Madero, San Telmo, Constitución y La Boca. Zona en pleno desarrollo, con cercanía a avenidas principales, transporte público, locales gastronómicos y espacios verdes a media cuadra de la avenida montes de Oca con gran variedad de transporte público
Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.407/m²rango USD 2.244–2.618/m² · para esta superficie USD 127.907–149.225
-13 % vs. comparablesPide USD 120.000; los comparables ajustados implican USD 137.173.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,5 % seguridad del entorno · -2,2 % antigüedad · -0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 720 m (9 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 12, 17, 51, 60, 65, 70, 98, 102, 129, 133, 148, 154
85
Seguridad823 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
47
Escuelas18 en 800 m · la más cercana a 130 m
100
Espacios verdesPlaza Gumersindo González a 290 m · 3 en 500 m
95
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer a 260 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 720 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENEscuela · Nivel primario común · 140 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAEscuela · Nivel primario común · 180 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 260 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 440 m
  • PPlaza Gumersindo GonzálezEspacio verde · Plaza · 290 m
  • PPlaza Casa CunaEspacio verde · Plaza · 340 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro Anexo Cisneros · 500 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversidad · 600 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 650 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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