Ufficio a San Nicolás

Oportunidad de inversión en microcentro! Rentabilidad superior al 10% Local Comercial ubicado sobre la calle Lavalle entre las calles Reconquista y 25 de Mayo, Microcentro porteño. Es un activo estratégico, especialmente atractivo para inversores corporativos o comerciales que buscan renta inmediata y resguardo de valor en una zona de alta densidad peatonal y corporativa. Características: - Superficie Total: 210, 60m2. - Superficie sótano: 63, 27 m2. - Superficie pb: 147, 33. - Baños: 2. Descripción: Local comercial en buen estado. Edificio con encargado. Actualmente con renta, contrato temporal. rentabilidad superior al 10% Estado de la unidad: Buen estado. Buena Ubicación. * Superficie Total: 210 m² (147 m² limpios en Planta Baja + 63 m² de Sótano para depósito/archivo). * Valor m²: usd 923 (Suelo de valor histórico, ideal para resguardo de capital). * Frente: Gran vidriera a la calle, excelente exposición y alto tránsito peatonal. * Condición: Buen estado de conservación, baños para ambos sexos y edificio con encargado. No apto gastronomía (lo que garantiza expensas eficientes, un consorcio tranquilo y rubros limpios de alta categoría). 🎯 El Negocio: Cuenta con renta temporal vigente. Cobrás desde el primer día. Las expensas corren 100% por cuenta del inquilino, asegurando una rentabilidad anual proyectada de más del 12% en dólares, muy por encima del mercado residencial. Ideal para inversores que buscan rentas corporativas inmediatas y una fuerte plusvalía a mediano plazo. Contexto urbano Y potencial comercial. Ubicación estratégica: • A metros de la peatonal Florida y de la Av. Leandro N. Alem. En cercanía directa con Puerto Madero, Casa Rosada, Banco Nación, Ministerios y numerosos edificios corporativos. • Alta circulación peatonal y vehicular. • Entorno de oficinas, bancos, organismos oficiales, hoteles y espacios gastronómicos. Accesibilidad: • Cercano a varias líneas de subte (B, C, D, E). • A pocas cuadras de Retiro y Plaza de Mayo. • Accesible por transporte público y privado. Demanda comercial asegurada. Ideal franquicias, locales boutique, kioscos premium, servicios financieros, tecnología, turismo o experiencias (escape rooms, galerías). Tendencias de mercado: • Reactivación del Microcentro con incentivos para nuevos usos mixtos. • Valorización de inmuebles con frentes comerciales. Accesibilidad excelente. • Conectado por múltiples líneas de subte (Línea B, C, D y E a pocas cuadras). • Cercanía a terminales de trenes y polos de transporte público clave (Retiro y Plaza de Mayo). • Presencia de parquímetros y estacionamientos privados. Frente comercial y visibilidad: La presencia sobre Lavalle —aunque parcialmente peatonal en tramos— permite un flujo constante de público. Superficie mixta con sótano utilizable: Muchos locales del Microcentro carecen de sótano o lo tienen inutilizable. Contar con 63 m² de sótano funcional es una ventaja (depósito, sala de máquinas, cámaras o ampliación comercial). - Antigüedad: 50 años. - Expensas: $ 700. 000. - Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: cucicba 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: cmcpdjlp7414. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: cucicba 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: cmcpdjlp7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: cucicba 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: cmcpdjlp7414. Hernan Barrero, Matrícula: cucicba 7224 | Esteban Kolef, Matrícula: cmcpdjlp 7414. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula: cucicba 7224 | Esteban Kolef, Matrícula: cmcpdjlp 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Matrícula: cucicba 7224 | cmcpdjlp 7414