Casa di 5 locali a Vélez Sársfield — foto 1 di 81 / 8 · altre 33 nell'annuncio
Casa · In vendita · Vélez Sársfield

Casa di 5 locali a Vélez Sársfield

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4400

AgenziaPubblicato ieri

I dati

Superficie totale
175 m²
Coperta
105 m²
Locali
5
Camere
4
Bagni
2
Età
51 anni (1975)
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berré cmcpsi 6763- Contacto: Daniel Kunowsky. Casa sobre lote propio en Floresta / Velez Sarsfield– 175 m² totales – 4 dormitorios, patio y gran terraza con parrilla y pergola. Apto credito. Hay casas que simplemente ofrecen metros cuadrados. Y hay otras que ofrecen calidad de vida. Ubicada sobre Coronel Ramón L. Falcón 4400, en el límite entre Floresta /Vélez Sarsfield y Villa Luro, esta excelente propiedad sobre lote propio combina amplitud, comodidad y espacios al aire libre pensados para disfrutar en familia. Con una superficie total de 175 m², la casa cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, cuatro dormitorios de excelentes dimensiones y una distribución funcional que permite adaptarse a las necesidades de una familia numerosa o de quienes buscan ambientes cómodos para trabajar y vivir. En el exterior se destacan un agradable patio y una espectacular terraza con pérgola y parrilla, el espacio ideal para reuniones, almuerzos al aire libre o simplemente disfrutar de un momento de tranquilidad. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para mudarse, sin necesidad de realizar grandes inversiones. Características principales. Casa sobre lote propio. 175 m² totales. Amplio living-comedor aire/acond. 4 cómodos dormitorios. Patio. Gran terraza con pérgola. Parrilla. Muy buen estado general. Excelente ubicación, con rápido acceso a avenidas, medios de transporte, comercios, colegios y todos los servicios. Una propiedad difícil de encontrar por sus dimensiones, su excelente estado y la calidad de sus espacios exteriores.

Storico dei prezzi

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Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità C

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 847/m²intervallo USD 687–1137/m² · per questa superficie USD 120.223–199.000
+30% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 192.000; i comparabili corretti indicano USD 148.144.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · +4,9 % bagni · +4,8 % superficie · -0,5 % sicurezza della zona. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto81 / 100 · Molto buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte San Pedrito a 1,9 km (24 min a piedi) · 15 linee di autobus entro 300 m: 1, 2, 8, 46, 49, 63, 86, 88, 92, 96, 107, 113
85
Sicurezza452 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
71
Scuole16 entro 800 m · la più vicina a 380 m
89
VerdeJardín a 250 m · 3 entro 500 m
97
SanitàHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield a 2,1 km
59
  • EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 380 m
  • EMAXIMIO SABA VICTORIAScuola · Nivel primario común · 380 m
  • EJOSE ALFREDO FERREIRAScuola · Nivel primario común · 440 m
  • PJardínVerde · Jardín · 250 m
  • PJardínVerde · Jardín · 270 m
  • CComisaria Comunal 10Commissariato · 1 km

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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