Appartement met 4 kamers in Monserrat — foto 1 van 81 / 8 · nog 25 in de advertentie
Appartement · Te koop · Monserrat

Appartement met 4 kamers in Monserrat

Tacuarí al 1300

Makelaar36 dagen online

De gegevens

Totale oppervlakte
86 m²
Kamers
4
Slaapkamers
3
Badkamers
2
Leeftijd
60 jaar (1966)
Parkeerplaatsen
0
Expensas
ARS 388.000 / maand

Wat de advertentie zegt

Amoblado

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Oorspronkelijke omschrijving, in het Spaans

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Inversión en monserrat | renta en usd| renta actual usd 1. 200/mes |Un activo inmobiliario completamente reciclado, equipado y preparado para comenzar a trabajar desde el primer día. ¿Buscás una propiedad que, además de preservar capital, **genere renta en dólares desde el primer día**? Actualmente se encuentra alquilada por: **usd 1. 200 mensuales*usd 14. 400 de renta anual*8, 52% de rentabilidad bruta anual** sobre el precio actual de publicación. Además, el contrato se encuentra vigente hasta enero de 2027. No se trata solamente de comprar metros cuadrados. Se trata de adquirir un activo inmobiliario que ya está generando ingresos. Esta propiedad puede ser una oportunidad para vos: + 86 m² totales. + Dos unidades funcionales unificadas legalmente. + Se entrega totalmente amoblado. + Instalaciones de agua, gas y electricidad completamente renovadas. + Pisos originales de pinotea restaurados. + Dos bauleras propias en planta baja. + Edificio sólido de aproximadamente 60 años. + Excelente estado general. Pensado para maximizar la rentabilidad: • Alquiler temporario premium. • Alquiler corporativo. • Ejecutivos. • Profesionales. • Estadías medias y largas. • Vivienda permanente de categoría. Una ubicación con proyección en el corredor San Telmo - Monserrat: Monserrat atraviesa un proceso sostenido de revalorización impulsado por la recuperación del casco histórico, la cercanía con Puerto Madero, el crecimiento del turismo y la creciente demanda de alquileres temporarios. Invertir hoy en este corredor significa posicionarse antes de que los valores acompañen esa transformación. Más que un departamento, esta propiedad representa un activo listo para producir renta y preservar valor en uno de los corredores con mayor potencial de la Ciudad de Buenos Aires. ¡Coordinemos una visita personalizada! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti cucicba 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle cpmcal 545 libro ii Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, caba.

Prijsgeschiedenis

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Locatie

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPSPEEEPEESHS169k© Mapbox · © OpenStreetMap

Gelokaliseerd op basis van het gepubliceerde adres. Op de kaart: S subte · E scholen · H zorg · P groen.

Vergelijkbare woningenbetrouwbaarheid C

Referentie op basis van vergelijkbare woningen · 10 actieve advertenties binnen 500 mUSD 948/m²bandbreedte USD 926–1.536/m² · voor deze oppervlakte USD 79.631–132.124
Afwijkende prijs+107% ten opzichte van de vergelijkbare woningen: controleer oppervlakte en staat voordat je dit als koopje ziet.

Correcties op de vergelijkbare woningen om ze met deze advertentie te laten overeenkomen: -8,7 % leeftijd · +4,9 % badkamers · -3,8 % veiligheid van de omgeving. Coëfficiënten uit model hedonic-caba-2026-09-18, geschat op actieve advertenties in Buenos Aires.

Vergelijkbare woningen zijn actieve advertenties, geen gesloten verkopen; de bandbreedte is een referentie voor de vraagprijs. De gelijkenis weegt afstand, oppervlakte, kamers, badkamers, leeftijd van het gebouw en leeftijd van de advertentie.

Omgeving69 / 100 · Goed

Een beschrijving van de plek op basis van open data van de stad, geen waardering: elke score toont het gegeven waarop hij berust.

VervoerSubte San Juan op 250 m (3 min lopen) · 14 buslijnen binnen 300 m: 4, 9, 28, 45, 53, 59, 61, 70, 91, 126, 129, 143
100
Veiligheid1.784 aangegeven incidenten binnen 500 m in 2024 (beroving, diefstal, geweld, bedreiging)
0
Scholen22 binnen 800 m · dichtstbijzijnde op 250 m
96
GroenM. A. de Paz y Figueroa op 200 m · 5 binnen 500 m
100
ZorgHospital General de Niños P. de Elizalde op 540 m
100
  • SSan JuanSubte · Línea C · 250 m
  • SConstitucionSubte · Línea C · 510 m
  • ECOLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
  • EINSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOSSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 m
  • EINST. SANTA CATALINASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 350 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeZiekenhuis · Hospital de Niños · Pediatria · 540 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerZiekenhuis · Hospital Especializado · Neumonologia · 730 m
  • PM. A. de Paz y FigueroaGroen · Cantero Central · 200 m
  • PPlazoletaGroen · Plazoleta · 210 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversiteit · Localización Centro · 220 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversiteit · Localización Centro Anexo (Piedras 1052) · 410 m
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Politiebureau · 560 m

Bronnen: Buenos Aires Data (scholen, ziekenhuizen, subtestations, groene ruimtes, politiebureaus, aangegeven misdrijven 2024). Veiligheid vergelijkt de binnen 500 m aangegeven incidenten met de rest van de stad: 100 is geen, 0 is het dichtste tiende. Nog geen schoolbeoordelingen.

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