Appartement de 4 pièces à Monserrat — photo 1 sur 81 / 8 · 25 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Monserrat

Appartement de 4 pièces à Monserrat

Tacuarí al 1300

AgenceEn ligne depuis 36 jours

Les données

Surface totale
86 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Âge
60 ans (1966)
Places de parking
0
Expensas
ARS 388 000 / mois

Ce que dit l'annonce

Amoblado

Lu automatiquement dans le texte de l'annonce. Les caractéristiques viennent de l'annonce d'origine ; nous ne les vérifions pas sur place.

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Inversión en monserrat | renta en usd| renta actual usd 1. 200/mes |Un activo inmobiliario completamente reciclado, equipado y preparado para comenzar a trabajar desde el primer día. ¿Buscás una propiedad que, además de preservar capital, **genere renta en dólares desde el primer día**? Actualmente se encuentra alquilada por: **usd 1. 200 mensuales*usd 14. 400 de renta anual*8, 52% de rentabilidad bruta anual** sobre el precio actual de publicación. Además, el contrato se encuentra vigente hasta enero de 2027. No se trata solamente de comprar metros cuadrados. Se trata de adquirir un activo inmobiliario que ya está generando ingresos. Esta propiedad puede ser una oportunidad para vos: + 86 m² totales. + Dos unidades funcionales unificadas legalmente. + Se entrega totalmente amoblado. + Instalaciones de agua, gas y electricidad completamente renovadas. + Pisos originales de pinotea restaurados. + Dos bauleras propias en planta baja. + Edificio sólido de aproximadamente 60 años. + Excelente estado general. Pensado para maximizar la rentabilidad: • Alquiler temporario premium. • Alquiler corporativo. • Ejecutivos. • Profesionales. • Estadías medias y largas. • Vivienda permanente de categoría. Una ubicación con proyección en el corredor San Telmo - Monserrat: Monserrat atraviesa un proceso sostenido de revalorización impulsado por la recuperación del casco histórico, la cercanía con Puerto Madero, el crecimiento del turismo y la creciente demanda de alquileres temporarios. Invertir hoy en este corredor significa posicionarse antes de que los valores acompañen esa transformación. Más que un departamento, esta propiedad representa un activo listo para producir renta y preservar valor en uno de los corredores con mayor potencial de la Ciudad de Buenos Aires. ¡Coordinemos una visita personalizada! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti cucicba 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle cpmcal 545 libro ii Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, caba.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 24 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPSPEEEPEESHS169 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 948/m²fourchette USD 926–1 536/m² · pour cette surface USD 79 631–132 124
Prix atypique+107 % par rapport aux comparables : vérifiez la surface et l'état avant d'y voir une affaire.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -8,7 % âge · +4,9 % salles de bains · -3,8 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement69 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Juan à 250 m (3 min à pied) · 14 lignes de bus à moins de 300 m : 4, 9, 28, 45, 53, 59, 61, 70, 91, 126, 129, 143
100
Sécurité1 784 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles22 à moins de 800 m · la plus proche à 250 m
96
Espaces vertsM. A. de Paz y Figueroa à 200 m · 5 à moins de 500 m
100
SantéHospital General de Niños P. de Elizalde à 540 m
100
  • SSan JuanSubte · Línea C · 250 m
  • SConstitucionSubte · Línea C · 510 m
  • ECOLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
  • EINSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOSÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 m
  • EINST. SANTA CATALINAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 350 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 540 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 730 m
  • PM. A. de Paz y FigueroaEspace vert · Cantero Central · 200 m
  • PPlazoletaEspace vert · Plazoleta · 210 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro · 220 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro Anexo (Piedras 1052) · 410 m
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Commissariat · 560 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.

Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.