1 / 8 · 25 más en el avisoDepartamento de 4 Ambientes Reciclado y Amoblado | Renta en Dólares | Potencial Uso Corporativo | 2
Tacuarí al 1300
Ficha
- Superficie total
- 86 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 60 años (1966)
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 388.000 / mes
Lo que dice el aviso
Leído automáticamente del texto del aviso. Las características vienen de la publicación original, no las verificamos en el lugar.
Descripción
Inversión en monserrat | renta en usd| renta actual usd 1. 200/mes |Un activo inmobiliario completamente reciclado, equipado y preparado para comenzar a trabajar desde el primer día. ¿Buscás una propiedad que, además de preservar capital, **genere renta en dólares desde el primer día**? Actualmente se encuentra alquilada por: **usd 1. 200 mensuales*usd 14. 400 de renta anual*8, 52% de rentabilidad bruta anual** sobre el precio actual de publicación. Además, el contrato se encuentra vigente hasta enero de 2027. No se trata solamente de comprar metros cuadrados. Se trata de adquirir un activo inmobiliario que ya está generando ingresos. Esta propiedad puede ser una oportunidad para vos: + 86 m² totales. + Dos unidades funcionales unificadas legalmente. + Se entrega totalmente amoblado. + Instalaciones de agua, gas y electricidad completamente renovadas. + Pisos originales de pinotea restaurados. + Dos bauleras propias en planta baja. + Edificio sólido de aproximadamente 60 años. + Excelente estado general. Pensado para maximizar la rentabilidad: • Alquiler temporario premium. • Alquiler corporativo. • Ejecutivos. • Profesionales. • Estadías medias y largas. • Vivienda permanente de categoría. Una ubicación con proyección en el corredor San Telmo - Monserrat: Monserrat atraviesa un proceso sostenido de revalorización impulsado por la recuperación del casco histórico, la cercanía con Puerto Madero, el crecimiento del turismo y la creciente demanda de alquileres temporarios. Invertir hoy en este corredor significa posicionarse antes de que los valores acompañen esa transformación. Más que un departamento, esta propiedad representa un activo listo para producir renta y preservar valor en uno de los corredores con mayor potencial de la Ciudad de Buenos Aires. ¡Coordinemos una visita personalizada! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti cucicba 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle cpmcal 545 libro ii Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, caba.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -8,7 % antigüedad · +4,9 % baños · -3,8 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Impecable Semipiso! Balcón C/vista Abierta Al Pulmón! Todo Luz y Sol! Apto Profesional! Único! OportConstitución · misma dirección · 87 m² · 4 amb · 1986USD 1.011/m²ajustado 926 · similitud 90
IMPECABLE SEMIPISO! Balcón con vista abierta al pulmón! Todo luz y sol! Doble circulación! Apto profesional! ÚNICO! OPORT!Monserrat · misma dirección · 90 m² · 4 amb · 1986USD 978/m²ajustado 945 · similitud 83
Impecable Semipiso! Balcón C/vista Abierta Al Pulmón! Todo Luz y Sol! Apto Profesional! Único! OportMonserrat · 100 m · 85 m² · 4 amb · 1986USD 1.035/m²ajustado 994 · similitud 83
Impecable Semipiso! Balcón C/vista Abierta Al Pulmón! Todo Luz y Sol! Apto Profesional! Único! OportMonserrat · misma dirección · 87 m² · 3 amb · 1986USD 1.011/m²ajustado 974 · similitud 79
Venta Departamento de 4 Ambientes con Balcón en San TelmoSan Telmo · 140 m · 82 m² · 4 amb · 1986USD 1.677/m²ajustado 1.536 · similitud 79
3 Ambientes 88 m² con Balcón Corrido y Vista Abierta a Plaza ConstituciónConstitución · 250 m · 88 m² · 3 amb · 1962USD 773/m²ajustado 794 · similitud 78
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno69 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SSan JuanSubte · Línea C · 250 m
- SConstitucionSubte · Línea C · 510 m
- ECOLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
- EINSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 m
- EINST. SANTA CATALINAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 350 m
- HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 540 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 730 m
- PM. A. de Paz y FigueroaEspacio verde · Cantero Central · 200 m
- PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 210 m
- UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro · 220 m
- UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro Anexo (Piedras 1052) · 410 m
- CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Comisaría · 560 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.