Apartamento de 4 ambientes em Monserrat — foto 1 de 81 / 8 · 25 mais no anúncio
Apartamento · Venda · Monserrat

Apartamento de 4 ambientes em Monserrat

Tacuarí al 1300

Imobiliária36 dias anunciado

Ficha

Metragem total
86 m²
Ambientes
4
Quartos
3
Banheiros
2
Idade
60 anos (1966)
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 388.000 / mês

O que o anúncio diz

Amoblado

Lido automaticamente do texto do anúncio. As características vêm do anúncio original; não as verificamos no local.

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Inversión en monserrat | renta en usd| renta actual usd 1. 200/mes |Un activo inmobiliario completamente reciclado, equipado y preparado para comenzar a trabajar desde el primer día. ¿Buscás una propiedad que, además de preservar capital, **genere renta en dólares desde el primer día**? Actualmente se encuentra alquilada por: **usd 1. 200 mensuales*usd 14. 400 de renta anual*8, 52% de rentabilidad bruta anual** sobre el precio actual de publicación. Además, el contrato se encuentra vigente hasta enero de 2027. No se trata solamente de comprar metros cuadrados. Se trata de adquirir un activo inmobiliario que ya está generando ingresos. Esta propiedad puede ser una oportunidad para vos: + 86 m² totales. + Dos unidades funcionales unificadas legalmente. + Se entrega totalmente amoblado. + Instalaciones de agua, gas y electricidad completamente renovadas. + Pisos originales de pinotea restaurados. + Dos bauleras propias en planta baja. + Edificio sólido de aproximadamente 60 años. + Excelente estado general. Pensado para maximizar la rentabilidad: • Alquiler temporario premium. • Alquiler corporativo. • Ejecutivos. • Profesionales. • Estadías medias y largas. • Vivienda permanente de categoría. Una ubicación con proyección en el corredor San Telmo - Monserrat: Monserrat atraviesa un proceso sostenido de revalorización impulsado por la recuperación del casco histórico, la cercanía con Puerto Madero, el crecimiento del turismo y la creciente demanda de alquileres temporarios. Invertir hoy en este corredor significa posicionarse antes de que los valores acompañen esa transformación. Más que un departamento, esta propiedad representa un activo listo para producir renta y preservar valor en uno de los corredores con mayor potencial de la Ciudad de Buenos Aires. ¡Coordinemos una visita personalizada! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti cucicba 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle cpmcal 545 libro ii Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, caba.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 24 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPSPEEEPEESHS169k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 948/m²faixa USD 926–1.536/m² · para esta metragem USD 79.631–132.124
Preço atípico+107% em relação aos comparáveis: confira a metragem e o estado antes de ler isso como oportunidade.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -8,7 % idade · +4,9 % banheiros · -3,8 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno69 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô San Juan a 250 m (3 min a pé) · 14 linhas de ônibus em 300 m: 4, 9, 28, 45, 53, 59, 61, 70, 91, 126, 129, 143
100
Segurança1.784 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas22 em 800 m · a mais próxima a 250 m
96
Áreas verdesM. A. de Paz y Figueroa a 200 m · 5 em 500 m
100
SaúdeHospital General de Niños P. de Elizalde a 540 m
100
  • SSan JuanMetrô · Línea C · 250 m
  • SConstitucionMetrô · Línea C · 510 m
  • ECOLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
  • EINSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOSEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 m
  • EINST. SANTA CATALINAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 350 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 540 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 730 m
  • PM. A. de Paz y FigueroaÁrea verde · Cantero Central · 200 m
  • PPlazoletaÁrea verde · Plazoleta · 210 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidade · Localización Centro · 220 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidade · Localización Centro Anexo (Piedras 1052) · 410 m
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Delegacia · 560 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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