Venta PH 5 Ambientes Al Frente 337 m² Totales Patio, Balcón y Terraza Almagro Sur — foto 1 de 81 / 8 · 40 más en el aviso
PH · Venta · Almagro

Venta PH 5 Ambientes Al Frente 337 m² Totales Patio, Balcón y Terraza Almagro Sur

Don Bosco al 3400

Inmobiliaria10 días publicado

Ficha

Superficie total
336 m²
Cubierta
173 m²
Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Sudeste
Cocheras
0

Descripción

Ph 5 ambientes al frente - 337 M² totales - patio, balcón Y terraza - almagro surgran oportunidad por superficie, ubicación y potencial. Amplio ph de 5 ambientes al frente, ubicado sobre Don Bosco 3445, en Almagro Sur, con 337 m² de superficie total y 173 m² cubiertos. Una propiedad de generosas dimensiones, con una distribución que ofrece múltiples posibilidades y el atractivo de contar con patio, balcón y terraza, características especialmente buscadas en la zona. Cuenta con: 4 dormitorios2 bañosAmplio living-comedorCocinaPatioBalcónTerrazagran potencial de actualizaciónla propiedad ofrece gran potencial de actualización, permitiendo renovar y transformar sus ambientes para adaptarlos al estilo y las necesidades de sus nuevos propietarios. Su disposición al frente aporta muy buena luminosidad, mientras que sus amplios espacios y diferentes sectores exteriores permiten imaginar distintas alternativas de distribución y uso. una ubicación con todo al alcanceubicado en Almagro Sur, un sector residencial tradicional de la Ciudad, con una excelente combinación entre vida de barrio, conectividad y cercanía a una amplia variedad de servicios. La zona cuenta con comercios, supermercados, gastronomía, colegios, farmacias, centros de salud y múltiples alternativas de transporte. Su cercanía a importantes avenidas facilita además la conexión con otros barrios de la Ciudad. Una propiedad con una superficie difícil de encontrar, espacios exteriores sin expensas y un enorme potencial para transformar y poner en valor. Ideal para quienes buscan amplitud, ubicación y la posibilidad de crear un hogar a medida. Llámame para conocerla. En cumplimiento de la ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez cucicba 8354 - Ezequiel Marcelo C. S. M. 2947.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEPESPPH235k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparables

Referencia por comparables · 2 avisos activos a menos de 500 mUSD 655/m²rango USD 655–685/m² · para esta superficie USD 219.995–230.147
+7 % vs. comparablesPide USD 235.000; los comparables ajustados implican USD 219.995.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +19,9 % antigüedad · +4,9 % baños · +2,6 % seguridad del entorno · +1,4 % distancia al subte · -1,1 % superficie · -1 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno67 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Loria a 110 m (1 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 8, 19, 31, 32, 57, 75, 86, 90, 103, 105, 132, 151
100
Seguridad1.340 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
11
Escuelas20 en 800 m · la más cercana a 240 m
96
Espacios verdesParque de la Estación a 430 m · 1 en 500 m
60
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 790 m
100
  • SLoriaSubte · Línea A · 110 m
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 650 m
  • ECOLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02Escuela · Nivel secundario común · 240 m
  • EINSTITUTO TIERRA SANTAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 290 m
  • EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 790 m
  • PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 430 m
  • PPlaza MiserereEspacio verde · Plaza · 690 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · 220 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Diseño de Sistemas - Departamento de Tecnologías InformáticasUniversidad · 350 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 780 m
  • CComisaria Comunal 5Comisaría · 810 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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