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PH · Venda · Almagro

PH de 5 ambientes em Almagro

Don Bosco al 3400

Imobiliária12 dias anunciado

Ficha

Metragem total
336 m²
Coberta
173 m²
Ambientes
5
Quartos
4
Banheiros
2
Idade
50 anos (1976)
Orientação
Sudeste
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Ph 5 ambientes al frente - 337 M² totales - patio, balcón Y terraza - almagro surgran oportunidad por superficie, ubicación y potencial. Amplio ph de 5 ambientes al frente, ubicado sobre Don Bosco 3445, en Almagro Sur, con 337 m² de superficie total y 173 m² cubiertos. Una propiedad de generosas dimensiones, con una distribución que ofrece múltiples posibilidades y el atractivo de contar con patio, balcón y terraza, características especialmente buscadas en la zona. Cuenta con: 4 dormitorios2 bañosAmplio living-comedorCocinaPatioBalcónTerrazagran potencial de actualizaciónla propiedad ofrece gran potencial de actualización, permitiendo renovar y transformar sus ambientes para adaptarlos al estilo y las necesidades de sus nuevos propietarios. Su disposición al frente aporta muy buena luminosidad, mientras que sus amplios espacios y diferentes sectores exteriores permiten imaginar distintas alternativas de distribución y uso. una ubicación con todo al alcanceubicado en Almagro Sur, un sector residencial tradicional de la Ciudad, con una excelente combinación entre vida de barrio, conectividad y cercanía a una amplia variedad de servicios. La zona cuenta con comercios, supermercados, gastronomía, colegios, farmacias, centros de salud y múltiples alternativas de transporte. Su cercanía a importantes avenidas facilita además la conexión con otros barrios de la Ciudad. Una propiedad con una superficie difícil de encontrar, espacios exteriores sin expensas y un enorme potencial para transformar y poner en valor. Ideal para quienes buscan amplitud, ubicación y la posibilidad de crear un hogar a medida. Llámame para conocerla. En cumplimiento de la ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez cucicba 8354 - Ezequiel Marcelo C. S. M. 2947.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEPESPPH235k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveis

Referência por comparáveis · 2 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 655/m²faixa USD 655–685/m² · para esta metragem USD 219.995–230.147
+7% vs. comparáveisPede USD 235.000; os comparáveis ajustados implicam USD 219.995.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +19,9 % idade · +4,9 % banheiros · +2,6 % segurança do entorno · +1,4 % distância do metrô · -1,1 % metragem · -1 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno67 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Loria a 110 m (1 min a pé) · 14 linhas de ônibus em 300 m: 8, 19, 31, 32, 57, 75, 86, 90, 103, 105, 132, 151
100
Segurança1.340 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
11
Escolas20 em 800 m · a mais próxima a 240 m
96
Áreas verdesParque de la Estación a 430 m · 1 em 500 m
60
SaúdeHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 790 m
100
  • SLoriaMetrô · Línea A · 110 m
  • SCastro BarrosMetrô · Línea A · 650 m
  • ECOLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02Escola · Nivel secundario común · 240 m
  • EINSTITUTO TIERRA SANTAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 290 m
  • EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 790 m
  • PParque de la EstaciónÁrea verde · Parque · 430 m
  • PPlaza MiserereÁrea verde · Plaza · 690 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidade · 220 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Diseño de Sistemas - Departamento de Tecnologías InformáticasUniversidade · 350 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Delegacia · 780 m
  • CComisaria Comunal 5Delegacia · 810 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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