PH de 5 pièces à Almagro — photo 1 sur 81 / 8 · 40 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Almagro

PH de 5 pièces à Almagro

Don Bosco al 3400

AgenceEn ligne depuis 10 jours

Les données

Surface totale
336 m²
Couverte
173 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bains
2
Âge
50 ans (1976)
Orientation
Sud-est
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ph 5 ambientes al frente - 337 M² totales - patio, balcón Y terraza - almagro surgran oportunidad por superficie, ubicación y potencial. Amplio ph de 5 ambientes al frente, ubicado sobre Don Bosco 3445, en Almagro Sur, con 337 m² de superficie total y 173 m² cubiertos. Una propiedad de generosas dimensiones, con una distribución que ofrece múltiples posibilidades y el atractivo de contar con patio, balcón y terraza, características especialmente buscadas en la zona. Cuenta con: 4 dormitorios2 bañosAmplio living-comedorCocinaPatioBalcónTerrazagran potencial de actualizaciónla propiedad ofrece gran potencial de actualización, permitiendo renovar y transformar sus ambientes para adaptarlos al estilo y las necesidades de sus nuevos propietarios. Su disposición al frente aporta muy buena luminosidad, mientras que sus amplios espacios y diferentes sectores exteriores permiten imaginar distintas alternativas de distribución y uso. una ubicación con todo al alcanceubicado en Almagro Sur, un sector residencial tradicional de la Ciudad, con una excelente combinación entre vida de barrio, conectividad y cercanía a una amplia variedad de servicios. La zona cuenta con comercios, supermercados, gastronomía, colegios, farmacias, centros de salud y múltiples alternativas de transporte. Su cercanía a importantes avenidas facilita además la conexión con otros barrios de la Ciudad. Una propiedad con una superficie difícil de encontrar, espacios exteriores sin expensas y un enorme potencial para transformar y poner en valor. Ideal para quienes buscan amplitud, ubicación y la posibilidad de crear un hogar a medida. Llámame para conocerla. En cumplimiento de la ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez cucicba 8354 - Ezequiel Marcelo C. S. M. 2947.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEPESPPH235 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparables

Référence fondée sur les comparables · 2 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 655/m²fourchette USD 655–685/m² · pour cette surface USD 219 995–230 147
+7 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 235 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 219 995.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +19,9 % âge · +4,9 % salles de bains · +2,6 % sécurité du quartier · +1,4 % distance au subte · -1,1 % surface · -1 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement67 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Loria à 110 m (1 min à pied) · 14 lignes de bus à moins de 300 m : 8, 19, 31, 32, 57, 75, 86, 90, 103, 105, 132, 151
100
Sécurité1 340 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
11
Écoles20 à moins de 800 m · la plus proche à 240 m
96
Espaces vertsParque de la Estación à 430 m · 1 à moins de 500 m
60
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 790 m
100
  • SLoriaSubte · Línea A · 110 m
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 650 m
  • ECOLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02École · Nivel secundario común · 240 m
  • EINSTITUTO TIERRA SANTAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 290 m
  • EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 790 m
  • PParque de la EstaciónEspace vert · Parque · 430 m
  • PPlaza MiserereEspace vert · Plaza · 690 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · 220 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Diseño de Sistemas - Departamento de Tecnologías InformáticasUniversité · 350 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 780 m
  • CComisaria Comunal 5Commissariat · 810 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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