Departamento 4 Ambientes Con Terraza Al Frente-almagro — foto 1 de 51 / 5 · 23 más en el aviso
Departamento · Venta · Almagro

Departamento 4 Ambientes Con Terraza Al Frente-almagro

Tucumán Al 3400

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
132 m²
Cubierta
107 m²
Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Este
Cocheras
0

Descripción

4 Ambientes al Frente
Piso 7 UF A
Unidad de cuatro ambientes con terraza ubicada en séptimo piso al frente, con excelente desarrollo lineal sobre fachada y una distribución equilibrada entre área social y sector privado.
El ingreso conduce a un estar comedor amplio y bien proporcionado, con salida hacia la terraza que acompaña toda la fachada y potencia la ventilación y la expansión natural de los ambientes. La cocina se presenta independiente, con sector de comedor diario y lavadero incorporado, aportando funcionalidad real para uso familiar.
En el sector íntimo se desarrollan tres dormitorios con placard, el principal con baño en suite. La unidad cuenta además con un segundo baño completo y toilette de recepción, resolviendo de forma eficiente la dinámica diaria y las visitas.
Cuenta con dos dormitorios bien dimensionados con placard y baño completo. La distribución separa claramente sector social y privado, aportando privacidad y mejor organización del espacio.
Terminaciones: carpinterías DVH, mampostería Retak, pisos de porcelanato y vinílicos, cocina equipada con horno y anafe eléctricos, mesadas de cuarzo y sanitarios de primera línea.
Amenities del edificio:
Piscina con solárium
Terraza con parrillas
SUM
Coworking con internet
Gimnasio equipado
Sauna y sala de relax
Plaza con juegos infantiles
Garita de seguridad
Consultanos!
* Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240.
Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble.
Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda):
MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 3.010/m²rango USD 2.231–3.196/m² · para esta superficie USD 294.431–421.818
En línea con los comparablesPide USD 393.249; los comparables ajustados implican USD 397.327.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +9,5 % antigüedad · +4,9 % baños · +1,1 % superficie · +0,6 % distancia al subte · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno60 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Carlos Gardel a 520 m (6 min a pie) · 7 líneas de colectivo en 300 m: 26, 29, 92, 99, 109, 128, 140
87
Seguridad1.384 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
11
Escuelas27 en 800 m · la más cercana a 150 m
100
Espacios verdesPlaza Mons. Miguel de Andrea a 710 m · 0 en 500 m
30
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 690 m
100
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 520 m
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 710 m
  • EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 150 m
  • EJIN B EL JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°8)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
  • EDR. ARTURO MATEO BASEscuela · Nivel primario común · 270 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 700 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspacio verde · Plaza · 700 m
  • PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 800 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales - Facultad de Derecho - Facultad de Diseño y Comunicación - RectoradoUniversidad · 320 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 360 m
  • CComisaria Comunal 5Comisaría · 520 m
  • CComisaria Vecinal 2-BComisaría · 950 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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