Departamento 4 Ambientes Más Dependencias En Balvanera Semipiso Señorial Venta — foto 1 de 51 / 5 · 25 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Departamento 4 Ambientes Más Dependencias En Balvanera Semipiso Señorial Venta

Lavalle Al 2500

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
107 m²
Cubierta
107 m²
Ambientes
4
Dormitorios
6
Baños
2
Antigüedad
90 años (1936)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Hermoso semipiso de categoría en estado a refaccionar. Conserva pisos y molduras originales. Ideal para vivienda o para estudio jurídico, escribanía, estudio contable o consultorios.
Ubicado en un hermoso edificio señorial muy bien mantenido en la zona comercial de Balvanera, muy cerca del subterráneo y de todos los medios de transporte.
El amplio departamento tiene dos amplios ambientes que dan a la calle, cada uno con balcón francés y dos ambientes más con ventanas a un aire y luz y al contrafrente respectivamente. Tiene un hall recibidor (que perfectamente podría ser una sala de espera) que comunica los ambientes principales y continúa en un pasillo vinculando el resto de los ambientes.
La cocina independiente es de generosas dimensiones así como el baño principal con bañera.
Además de los ambientes ya mencionados tiene dos cuartos más pequeños y un baño con ducha que serían las dependencias de servicio. Estas permiten la doble circulación dado que se llega a ellas a través del pasillo y también se podría hacerlo desde la cocina aunque hoy ese acceso está cerrado.
Conserva los pisos originales de pinotea en los cuartos, en uno de el piso tiene una alfombra que está en mal estado. En el hall y pasillo se conservan los pisos originales de mosaico calcáreo. La cocina y el baño principal fueron remodelados en los años noventa, el baño está utilizable la cocina requiere una remodelación integral.
Es una propiedad con muchas posibilidades y vale la pena ser visitada.
2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.276/m²rango USD 1.031–1.341/m² · para esta superficie USD 110.312–143.478
-30 % vs. comparablesPide USD 95.000; los comparables ajustados implican USD 136.500.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -8,3 % antigüedad · -2,3 % seguridad del entorno · -0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno58 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Pasteur - Amia a 260 m (3 min a pie) · 17 líneas de colectivo en 300 m: 24, 26, 29, 41, 61, 64, 68, 75, 95, 99, 101, 115
100
Seguridad1.905 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas24 en 800 m · la más cercana a 150 m
100
Espacios verdesPlaza Dr. Bernardo A. Houssay a 610 m · 0 en 500 m
35
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 1,4 km
81
  • SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 260 m
  • SPueyrredonSubte · Línea B · 330 m
  • EJIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
  • EPRESIDENTE MANUEL QUINTANAEscuela · Nivel primario común · 150 m
  • EJUAN MARTIN DE PUEYRREDONEscuela · Nivel primario común · 320 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 610 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspacio verde · Plaza · 840 m
  • UUniversidad CAECE — Departamento de Administración - Departamento de Ciencias Biológicas - Departamento de Ciencias Pedagógicas - Departamento de Computación - Departamento de Humanidades - RectoradoUniversidad · 470 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes Musicales y SonorasUniversidad · 490 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 190 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 670 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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