Venta 4 Amb + Dependencia | Sucá | Financiación — foto 1 de 51 / 5 · 2 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Venta 4 Amb + Dependencia | Sucá | Financiación

Doctor Tomás Manuel De Anchorena 800

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
148 m²
Cubierta
135 m²
Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Antigüedad
2 años (2024)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 -
Contacto: Debora Ventura
Excelente oportunidad para acceder a una amplia unidad de 4 ambientes con dependencia de servicio, en el 3er piso de la esquina de Anchorena y San Luis , en un emprendimiento moderno, pensado para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios funcionales.
Superficie cubierta: 135,00 m².
Superficie semicubierta: 7,78 m².
Superficie descubierta: 5,62m².
Superficie total: 148,43 m².
La unidad ofrece una distribución funcional, con living, comedor y cocina independiente con salida al balcon , y comedor diario, que permite diferenciar claramente los espacios sociales y de servicio. Toilette de recepcion. Dos dormitorios con baño, y un tercer dormitorio principal con baño en suite y vestidor. Sucá privada en la planta.
Dependencia de servicio y lavadero , un diferencial especialmente buscado en unidades de estas dimensiones.
El emprendimiento cuenta además con SUCÁ en el edificio , junto con espacios comunes pensados para disfrutar y compartir.
Ascensor apto Shabat, un diferencial importante del proyecto.
El último nivel del edificio concentra los amenities, incluyendo SUM, terraza y espacio de parrillas, además de toilette y office.
El proyecto se encuentra en una ubicación estratégica, en el entorno de Anchorena y San Luis, con cercanía a una amplia variedad de templos, servicios, comercios, gastronomía e instituciones educativas.
En la zona se destacan Abasto Shopping, Universidad de Palermo, Facultad de Ciencias Económicas, Facultad de Medicina, Hospital de Clínicas y Hospital Alemán, entre otros puntos de interés.
Entrega prevista para febrero de 2028.
La posibilidad de abonar un 30% de anticipo ( USD 122.400) y financiar el saldo en cuotas hasta la posesión permite distribuir la inversión durante el período de obra.
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Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.455/m²rango USD 2.231–2.707/m² · para esta superficie USD 330.186–400.665
+13 % vs. comparablesPide USD 410.400; los comparables ajustados implican USD 363.407.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -0,9 % antigüedad · +0,8 % superficie · +0,7 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno64 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Cã“Rdoba a 450 m (6 min a pie) · 6 líneas de colectivo en 300 m: 29, 99, 106, 109, 140, 188
91
Seguridad1.539 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
1
Escuelas28 en 800 m · la más cercana a 60 m
100
Espacios verdesPlaza Mons. Miguel de Andrea a 250 m · 1 en 500 m
71
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 680 m
100
  • SCã“RdobaSubte · Línea H · 450 m
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 610 m
  • EINSTITUTO TORATENUEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 60 m
  • ETOMAS MANUEL DE ANCHORENAEscuela · Nivel primario común · 90 m
  • EINSTITUTO TORATENUEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 100 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 680 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspacio verde · Plaza · 250 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 930 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaUniversidad · 140 m
  • UUniversidad Nacional de LujánUniversidad · Sede Ciudad de Buenos Aires · 210 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 600 m
  • CComisaria Vecinal 2-BComisaría · 610 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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