Ph Con Amplia Terraza, Antiguo Muy Bien Reciclado. — foto 1 de 301 / 30
PH · Venta · Balvanera

Ph Con Amplia Terraza, Antiguo Muy Bien Reciclado.

Av. Belgrano Al 2000

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
229 m²
Cubierta
178 m²
Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Antigüedad
80 años (1946)
Orientación
Sur
Cocheras
0

Descripción

Departamento antiguo reciclado con terraza propia Avenida Belgrano al 2000En un sólido edificio de época sobre Avenida Belgrano, se desarrolla este departamento antiguo reciclado, de gran carácter y excelente calidad espacial, ubicado en tercer piso con ascensor y distribuido en dos plantas, con una superficie total de 229 m2.
Desde el ingreso, un hall de recepción marca el tono de la propiedad, con detalles originales preservados y una atmósfera cálida y luminosa.
La planta principal ofrece un amplio living y comedor al frente, con vistas abiertas al verde de los árboles, pisos de madera, carpinterías de época y techos altos de bovedilla que refuerzan su impronta clásica. Se suma una sala de TV o segundo living, ideal como espacio de estar íntimo, escritorio o biblioteca. A continuación, una galería de distribución vidriada, muy luminosa, acompaña el recorrido interior, aportando luz natural y carácter, y conectando de manera armónica los distintos ambientes.
Cuenta con tres dormitorios, bien distribuidos, y un baño compartimentado, cómodo y funcional. La cocina, reciclada, combina diseño y practicidad, integrándose de manera armónica al conjunto.
En la planta alta se encuentra un lavadero independiente, un segundo baño, una dependencia (ideal como cuarto de servicio, escritorio o espacio multiuso) y el gran diferencial de la propiedad: una terraza propia con parrilla, abierta, soleada y con muy buena privacidad.
Una propiedad con alma, donde conviven lo mejor de la arquitectura antigua con intervenciones actuales bien resueltas, pensada para quienes valoran los espacios amplios, la luz natural, las vistas verdes y la vida al aire libre, en una ubicación estratégica de la ciudad.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. El valor de las expensas y abl expresados refieren a la última información oportunamente recabada y pueden estar sujetas a ajustes. Fotografías e información no vinculantes ni contractuales

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 9 avisos activos a menos de 500 mUSD 938/m²rango USD 767–1.091/m² · para esta superficie USD 175.559–249.768
+39 % vs. comparablesPide USD 298.000; los comparables ajustados implican USD 214.817.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -13,9 % antigüedad · -4,7 % baños · +4,2 % seguridad del entorno · -2,5 % superficie · -1 % distancia al subte · -1 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno68 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãN a 580 m (7 min a pie) · 15 líneas de colectivo en 300 m: 2, 6, 12, 37, 50, 56, 84, 90, 95, 96, 98, 103
85
Seguridad1.095 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
30
Escuelas18 en 800 m · la más cercana a 190 m
98
Espacios verdesPlaza Primero de Mayo a 450 m · 1 en 500 m
59
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 930 m
96
  • SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 580 m
  • SPascoSubte · Línea A · 610 m
  • EEL GATO CON ZUECOSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 3)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
  • EMARIANO MORENOEscuela · Nivel primario común · 220 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 930 m
  • PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 450 m
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 640 m
  • UInstituto Universitario IDEAUniversidad · 250 m
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Ciencias MédicasUniversidad · 300 m
  • CComisaria Vecinal 1-CComisaría · 1 km
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 1,2 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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