1 / 7Venta Local en Barracas
Suárez 1400
Ficha
- Superficie total
- 178 m²
- Cubierta
- 178 m²
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 50 años (1976)
- Cocheras
- 0
Descripción
El local está ubicado sobre Avenida Suárez 1400, en el corazón de Barracas, a dos cuadras de Av. Montes de Oca y a dos cuadras de Av. Patricios. El mismo tiene orientación norte y gran vereda soleada. Luminosidad natural! Superficie muy amplia y despejada lo que da una excelente presencia comercial. Cuenta con persiana con apertura eléctrica. Superficie total: 178 m²Ambientes: -Salón principal-2 baños-Posibilidad de cocina-Espacios de guardado. Ubicación estratégica: zona de alto tránsito peatonal y vehicular. Llámanos y coordinamos una visita! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C. U. C. I. C. B. A. Número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C. U. I. T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 cp 1425 y Alejandro Morrone C. M. C. P. D. J. L. M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C. U. I. T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 cp 1425Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 20 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +25,5 % antigüedad · +4,9 % baños · -1,1 % distancia al subte · -0,9 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Excelente Local Comercial, con Entrepiso, Sótano y Patio en BarracasBarracas · 890 m · 182 m² · 1956USD 1.374/m²ajustado 1.489 · similitud 55
Local Comercial en Venta. Caminito. Primer Piso. Dividido en Dos Plantas Más.La Boca · 920 m · 180 m² · 1926USD 2.222/m²ajustado 2.899 · similitud 48
Venta. Local Sobre Av Montes de Oca. Barracas.Barracas · 290 m · 560 m² · 1976USD 3.036/m²ajustado 3.828 · similitud 36
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno80 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EESCUELA INFANTIL ALPARGATITAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
- EINSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAULEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 m
- EREPUBLICA DE CHILEEscuela · Nivel primario común · 320 m
- HHospital Especializado de Salud Mental J. BordaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 960 m
- HHospital Especializado Infanto Juvenil C. Tobar GarciaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 1 km
- PPlazoleta ColombiaEspacio verde · Plazoleta · 220 m
- PPlaza Sergio KarakachoffEspacio verde · Plaza · 420 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 290 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 340 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 270 m
- CComisaria Vecinal 4-DComisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.