1 / 6Venta. Local Sobre Av Montes de Oca. Barracas.
Av Montes de oca 800
Ficha
- Superficie total
- 560 m²
- Cubierta
- 560 m²
- Antigüedad
- 50 años (1976)
- Cocheras
- 0
Descripción
Ubicada sobre Av. Montes de Oca al 800, en Barracas, la propiedad se encuentra en un sector de la avenida, rodeado de comercios, servicios y con un importante movimiento cotidiano. Por sus características, el inmueble ofrece distintas posibilidades de aprovechamiento, tanto para continuar con un uso comercial como para evaluar un proyecto de desarrollo. De acuerdo con la documentación urbanística aportada, la parcela se encuentra dentro de un Corredor Medio, con una altura máxima de referencia de 31, 20 metros y una superficie edificable en planta de 252, 018 m², siempre sujeta a las características de la parcela y a la normativa vigente. Una propiedad para considerar por su ubicación sobre una de las avenidas principales de Barracas y por las posibilidades que presenta tanto para uso comercial como para futuros proyectos. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 20 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +25,5 % antigüedad · -9 % superficie · -4,7 % baños · +1,1 % distancia al subte · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno/local con Depósito a La Venta en BarracasBarracas · 940 m · 647 m²USD 1.391/m²ajustado 1.490 · similitud 47
Local en Barracas Apto Emprendimiento InmobiliarioBarracas · 120 m · 330 m² · 1926USD 4.697/m²ajustado 5.333 · similitud 43
Venta Local en BarracasBarracas · 290 m · 178 m² · 1 amb · 1976USD 1.511/m²ajustado 1.199 · similitud 36
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno82 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSAEscuela · Nivel primario común · 40 m
- EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 40 m
- EINST. TIEMPO EDUCATIVOEscuela · Nivel primario común · 160 m
- HHospital Especializado de Salud Mental J. BordaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 690 m
- HHospital Especializado Infanto Juvenil C. Tobar GarciaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 720 m
- PPlazoleta ColombiaEspacio verde · Plazoleta · 80 m
- PPlaza Virrey VértizEspacio verde · Plaza · 220 m
- UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro Anexo Cisneros · 50 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 450 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 120 m
- CComisaria Vecinal 4-DComisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.