1 / 5Preventa Local Doble Altura Sobre Av Del Libertador Y Ugarte Ideal Gastronomico Prox Tiro Federal
Av Del Libertador Al 6514
Ficha
- Superficie total
- 429 m²
- Cubierta
- 393 m²
- Dormitorios
- 0
- Antigüedad
- 0 años (2026)
- Cocheras
- 0
Descripción
PREVENTA EXCLUSIVA- VENTA LOCAL COMERCIAL PB + 1ER PISO 429,00 m2 tot IDEAL GASTRONOMICO, BARRIO BELGRANO, PROXIMO TIRO FEDERAL, UBICADO FRENTE AL BARRIO RIVER
POSESION ESTIMADA MAYO 2030
FORMA DE PAGO: FINANCIADO
40% anticipo y saldo 60% en 40 CUOTAS EN PESOS AL CAC
Sobre Av. del Libertador 6514, entre Ugarte y Roosevelt, en una de las zonas más transitadas de la ciudad. Cercano a tiro Federal, Barrio River
Rodeado de comercios, empresas y desarrollos de alto nivel, este local se posiciona en un corredor clave que conecta Belgrano, Núñez y Palermo, garantizando exposición constante y fácil acceso.
Su entorno combina dinamismo urbano y perfil corporativo, ofreciendo una ubicación ideal para marcas que buscan presencia y posicionamiento.
Excelente conectividad: próximo a Av. Congreso, Av. Monroe, estación de tren Mitre y múltiples líneas de colectivo.
Local desarrollado en planta baja y primer piso.Planta baja: 192,00 m2.
Semicub : 19,38m2
Piso 1: 201,61m2
Semicub: 16,01 m2
Total PB + 1o: 429,00 m2.
Frente aproximado: 5 mts.
Altura total de 6 mts.
Apto todo destino
Gastronómico con tiraje a los 4 vientos.
Diseñado para optimizar el espacio de trabajo, con excelente iluminación natural.
Ambiente flexible y funcional, pensado para adaptarse a distintos estilos.
Desarrollo en preventa, edificio de 12 pisos y 2 retiros
IMPORTANTE: EL PRECIO ESTA SUJETO A APROBACION DEL PROPIETARIO.
TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA
Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad.
Mario Korn -
CMCPSI: 6293
CUCICBA: 3512
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -30 % superficie · -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -2,7 % seguridad del entorno · -1,7 % espacios verdes · +1,2 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Duplex con Jardín Privado y Amenities en Quartier Bajo Belgrano.Belgrano · 280 m · 425 m² · 4 amb · 2026 · cocheraUSD 4.706/m²ajustado 3.779 · similitud 83
Venta Estudio Profesional 7° Piso - Av LibertadorBelgrano · misma dirección · 29 m² · 1 amb · 2026USD 3.800/m²ajustado 2.349 · similitud 47
Monoambiente A La Venta En BelgranoBelgrano · misma dirección · 29 m² · 1 amb · 2026USD 4.500/m²ajustado 2.782 · similitud 46
Venta- Unidad De Dos Ambientes Con Balcón Aterrazado En Piso 14- BelgranoBelgrano · misma dirección · 44 m² · 1 amb · 2026USD 5.430/m²ajustado 3.616 · similitud 46
Venta- Unidad Dos Ambientes Con Balcón En BelgranoBelgrano · misma dirección · 75 m² · 2 amb · 2026USD 4.802/m²ajustado 3.517 · similitud 46
Unidad De Dos Ambientes Con Balcón En BelgranoBelgrano · misma dirección · 56 m² · 2 amb · 2026USD 4.420/m²ajustado 3.073 · similitud 46
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno70 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 1 km
- SJuramentoSubte · Línea D · 1,2 km
- EJIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 30 m
- EREMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTINEscuela · Nivel primario común · 30 m
- ECOLEGIO OXFORDEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 210 m
- HInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.)Hospital · Hospital Especializado · Med. Fisica - Rehabilitacion · 1 km
- PPlaza AlbertiEspacio verde · Plaza · 610 m
- PPlaza El SalvadorEspacio verde · Plaza · 690 m
- UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Belgrano · 190 m
- UUniversidad Torcuato Di TellaUniversidad · Campus Alcorta · 610 m
- CComisaria Comunal 13Comisaría · 790 m
- CComisaria Vecinal 13-CComisaría · 960 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.