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Departamento · Venta · Boedo

Departamento En Venta En Boedo

Av San Juan Al 3145

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
78 m²
Cubierta
70 m²
Ambientes
4
Dormitorios
0
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Sur
Cocheras
0

Descripción

Departamento en venta - Boedo, CABA
Av. San Juan 3145 - 3er piso
Luminoso 4 ambientes al frente con excelente distribución:
Tres dormitorios, uno de ellos en suite. Todos con placard
Toilette de recepción.
Cocina a gas con lavadero
Amplio living comedor con salida al balcón.
Todos los ambientes con pisos de parquet a pulir, que aportan calidez y estilo.
La unidad se destaca por su orientación al frente, lo que garantiza gran entrada de luz natural durante todo el día. Ubicado en pleno barrio de Boedo, con acceso inmediato a transporte público, comercios y servicios.
Ideal para quienes buscan un hogar cómodo, funcional y con potencial de revalorización.
LEPORE PROPIEDADES 4775-0999/
LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la unidad que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. accesible.
XINTEL(LEP-LE1-56481)

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.813/m²rango USD 1.559–2.216/m² · para esta superficie USD 122.261–173.798
-3 % vs. comparablesPide USD 138.000; los comparables ajustados implican USD 142.204.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +9,5 % antigüedad · -4,7 % baños · -1,1 % seguridad del entorno · -1 % superficie · +0,9 % distancia al subte · +0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Urquiza a 20 m (1 min a pie) · 11 líneas de colectivo en 300 m: 31, 32, 41, 53, 57, 75, 88, 97, 101, 126, 127
100
Seguridad904 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
42
Escuelas22 en 800 m · la más cercana a 150 m
100
Espacios verdesPlaza Martín Fierro a 240 m · 2 en 500 m
85
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 800 m
100
  • SUrquizaSubte · Línea E · 20 m
  • SBoedoSubte · Línea E · 550 m
  • EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº11) DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
  • EJOSE FEDERICO MORENOEscuela · Nivel primario común · 150 m
  • ECOLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTABEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 210 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 800 m
  • PPlaza Martín FierroEspacio verde · Plaza · 240 m
  • PPlaza BoedoEspacio verde · Plaza · 370 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 530 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidad · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 610 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 830 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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