Monoambiente Con Balcón En Boedo — foto 1 de 51 / 5 · 11 más en el aviso
Departamento · Venta · Boedo

Monoambiente Con Balcón En Boedo

Av. Juan De Garay 3825

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
27 m²
Cubierta
27 m²
Ambientes
1
Dormitorios
0
Baños
1
Antigüedad
46 años (1980)
Cocheras
0

Descripción

Monoambiente muy luminoso, con balcón a la calle, ubicado en el barrio de Boedo.
Cuenta con ambiente cómodo y funcional, cocina separada, baño completo y excelente ventilación natural.
Ideal tanto para vivienda como para inversión, en una zona con muy buen acceso a transporte público, comercios y servicios.
Los valores de impuestos-ABL-AYSA-Expensas etc. indicados, están sujetos a verificación y/o revisión- Las medidas reales surgiran del respectivo titulo de propiedad- - Toda información es a solo efecto orientativo.
MAT 113 CUCICBA.
Inmopul SRL (Flores) Inmopul SRL (Flores) Matrícula Mat. 113
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Inmopul SRL (Flores) Inmopul SRL (Flores), Matrícula Mat. 113 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 113

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.037/m²rango USD 1.798–2.173/m² · para esta superficie USD 47.640–57.579
-9 % vs. comparablesPide USD 49.000; los comparables ajustados implican USD 53.991.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +3,4 % superficie · -0,9 % antigüedad · +0,8 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno72 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Boedo a 730 m (9 min a pie) · 8 líneas de colectivo en 300 m: 4, 23, 75, 115, 128, 134, 160, 164
78
Seguridad463 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
70
Escuelas10 en 800 m · la más cercana a 180 m
89
Espacios verdesPlaza Padre L. Massa a 580 m · 0 en 500 m
37
SaludHospital General de Agudos J. A. Penna a 1,4 km
80
  • SBoedoSubte · Línea E · 730 m
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 930 m
  • EREPUBLICA DE COLOMBIAEscuela · Nivel primario común · 180 m
  • EALMAFUERTEEscuela · Nivel primario común · 430 m
  • EJIC N°12 DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 430 m
  • PPlaza Padre L. MassaEspacio verde · Plaza · 580 m
  • PPlaza BoedoEspacio verde · Plaza · 1,1 km
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversidad · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 5-BComisaría · 690 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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