Ph O Departamento Tipo Casa Sin Expensas Con Patio Permuta Acepta Menor Valor Financiación Directa — foto 1 de 191 / 19
PH · Venta · Boedo

Ph O Departamento Tipo Casa Sin Expensas Con Patio Permuta Acepta Menor Valor Financiación Directa

C1247aaj

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
97 m²
Cubierta
77 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Antigüedad
25 años (2001)
Orientación
Este
Cocheras
0

Descripción

PH o Departamento tipo CASA de 4 ambientes. En Planta Baja por pasillo. Con patio y espacio aéreo. Tipo dúplex. De 97 m2 totales aprox.
Planta Baja 48 m2 cubiertos aprox. mas 11 m2 descubiertos aprox. Living comedor en planta baja de 6,20 x 3,40 mts. aprox. Amplia cocina con comedor diario de 3,46x2,10 mts. aprox. Baño grande de 2,41x2,11 mts. aprox. Habitación en planta baja de 3,32x2,40 mts. aprox. y Patio descubierto de 3,20x3,14 mts. apox.
Planta Alta 29 m2 cubiertos aprox. mas 9 m2 descubiertos aprox. Dos habitaciones de 4,80x2,75 mts.aprox. y x3,38x2,59 mts. una con salida a balcón aterrazado de 6,35 x 1,32 mts. Placares embutidos. Techo de Machimbre y Chapa trapezoidal hecho a nuevo.
SIN EXPENSAS. Solo 6 ph
Muy buen estado. Antigüedad 25 años aprox.
Alberti al 1700, entre Inclan y Av. Brasil, Barrio Parque Patricios. A 1 cuadra de San Cristobal. En el límite del Distrito Tecnoógico.
A 1 cuadra de la estación Inclan de la línea H de Subte.A 2 cuadras del Hospital Garraham. A metros del metrobus. A metros de la subida de la Autopista 25 de Mayo.Inmejorable ubicación, confort y estado.
Se acepta menor valor en parte de pago.
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Observaciones: Las imágenes, fotografías, adornos y detalles que resulten de las mismas son ilustrativas y no contractuales. Todo mobiliario, decoración y accesorio extraíble no se encuentran comprendidos en la publicación ni en el precio. El interesado deberá verificar y acordar al realizar las operaciones. Los valores mencionados no son contractuales, pudiendo ser modificados en cualquier momento
XINTEL(NEC-NEC-128)

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 6 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.137/m²rango USD 11–1.229/m² · para esta superficie USD 1.111–119.197
+8 % vs. comparablesPide USD 118.500; los comparables ajustados implican USD 110.245.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +8,9 % superficie · -4,7 % baños · +1,8 % antigüedad · +1 % distancia al subte · -1 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno84 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Inclan - Mezquita Al Ahmad a 140 m (2 min a pie) · 10 líneas de colectivo en 300 m: 4, 6, 61, 62, 95, 97, 118, 129, 143, 188
100
Seguridad529 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
66
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 160 m
100
Espacios verdesPlaza La Vuelta de Obligado a 380 m · 1 en 500 m
63
SaludHospital Especializado Materno Infantil R. Sarda a 610 m
100
  • SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 140 m
  • SCaserosSubte · Línea H · 660 m
  • EINST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRALEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • EMIGUEL DE AZCUENAGAEscuela · Nivel primario común · 320 m
  • EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 320 m
  • HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 610 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 700 m
  • PPlaza La Vuelta de ObligadoEspacio verde · Plaza · 380 m
  • PBuenos Aires Polo CircoEspacio verde · Plaza · 650 m
  • CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 540 m
  • CComisaria Vecinal 1-CComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

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