Venta - Luminoso Dos Ambientes con Balcon - Boedo — foto 1 de 81 / 8
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Venta - Luminoso Dos Ambientes con Balcon - Boedo

Muñiz al 1300

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
52 m²
Cubierta
45 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Toilettes
1
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Oeste
Cocheras
0

Descripción

Moderno 2 ambientes luminoso en el corazón de BoedoViví o invertí en un departamento funcional, con excelente distribución, diseño contemporáneo y gran luminosidad. Un espacio pensado para disfrutar el confort y la calidad de vida porteña. Living–comedor con cocina integrada, salida a balcón corrido al contrafrente, toilette, dormitorio con placard y baño completo con detalles de categoría. Cocina equipada con muebles de primera calidad, conexión para lavarropas y barra desayunadora. Edificio moderno con hall de acceso vidriado, ascensores automáticos y cocheras disponibles. Terminaciones premium: pisos de porcelanato, frentes de placard integrales y barandas de vidrio templado. Entrega estimada: diciembre 2027Consultá por opciones de financiación- Ubicado a metros de Av. La Plata, con fácil acceso a subte, autopista y los principales espacios verdes de Boedo. curcio propiedades matricula en cucicba Nº4852aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti).

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPH117k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.164/m²rango USD 1.922–2.338/m² · para esta superficie USD 99.960–121.589
+4 % vs. comparablesPide USD 117.200; los comparables ajustados implican USD 112.539.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +5,1 % antigüedad · -4,7 % baños · +1,1 % espacios verdes · +0,7 % superficie · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno75 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Av. La Plata a 350 m (4 min a pie) · 8 líneas de colectivo en 300 m: 4, 7, 15, 65, 85, 97, 119, 134
97
Seguridad681 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
56
Escuelas12 en 800 m · la más cercana a 200 m
96
Espacios verdesPlaza Padre L. Massa a 620 m · 0 en 500 m
35
SaludHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia a 850 m
99
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 350 m
  • SJose Maria MorenoSubte · Línea E · 830 m
  • EINSTITUTO PUENTE AZULEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
  • EESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HÉROE DE MALVINAS DE 06Escuela · Nivel secundario común · 220 m
  • EINSTITUTO MARIA AUXILIADORAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 840 m
  • PPlaza Padre L. MassaEspacio verde · Plaza · 630 m
  • CComisaria Vecinal 5-BComisaría · 130 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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