Departamento De 3 Ambientes En Caballito A Valor De Inversor! Oportunidad — foto 1 de 51 / 5 · 18 más en el aviso
Departamento · Venta · Caballito

Departamento De 3 Ambientes En Caballito A Valor De Inversor! Oportunidad

Directorio Al 900

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
70 m²
Cubierta
59 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSION EN CABALLITO: USD 1650/ M2.
Departamento de 3 ambientes al frente a Estrenar en el barrio de Caballito. Orientado al norte garantizando una excelente iluminación. Se trata de una unidad de características tradicionales. Posee un Hall de entrada donde se ubica el placard de recepción. Cuenta con cocina americana, totalmente equipada con alacenas y mubles bajo mesada completos ( mesada en negro brasil o granito gris Mara)/ Living-comedor con salida al balcón corrido y aterrazado.: Toilette de recepción; Baño completo con box de ducha o bañera, vanitory con accesorios completos con revestimiento en porcelanato de primera calidad, griferías fv o similar y artefactos sanitarios roca o similar/ Dos dormitorios con placard, destacándose las dimensiones con el resto de sus competidores. Siendo que la critica general de los departamentos nuevos esta relacionada con el poco espacio en las habitaciones. Excelente detalles de terminaciones, pisos de porcelanatos en todos los ambientes. Calefaccion individual por piso radiante. Agua caliente central. Carpitentira de PVC DE ULTIMA TECNOLOGIA, con DVH. Garantizando un aislamiento acústico y térmico de excelencia.
Edificio de bajo costo de mantenimiento. Un solo ascensor. Dos unidades por piso. Terraza de uso común y local comercial en la planta baja. Aprovecha esta oportunidad. Un departamento de 3 ambientes que tiene todo lo que tiene que tener!
Ubicado en la Av. Directorio al 900. A mts de Del Barco Centenera que ha sido una de las calles que mas se ha transformado en los ultimos años. A tan solo 2 cuadras del Polo Gastronómico de Caballito. Rodeado de locales gastronómicos y comerciales. Tambien se encuentra a 2 cuadras del Parque Chacabuco, ergo de la estación de subte de la linea E.
IMAGENES DE CARACTER INFORMATIVO. NO CORRESPONDEN A LA ACTUAL FICHA.
IBU60747 AP6756259

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.818/m²rango USD 2.711–3.097/m² · para esta superficie USD 189.745–216.761
-5 % vs. comparablesPide USD 187.000; los comparables ajustados implican USD 197.256.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +0,9 % antigüedad · +0,5 % espacios verdes · +0,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno75 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Emilio Mitre a 350 m (4 min a pie) · 6 líneas de colectivo en 300 m: 26, 56, 88, 97, 126, 134
97
Seguridad743 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
52
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 130 m
100
Espacios verdesParque Chacabuco a 640 m · 0 en 500 m
34
SaludHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia a 760 m
100
  • SEmilio MitreSubte · Línea E · 350 m
  • SJose Maria MorenoSubte · Línea E · 520 m
  • EORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOSEscuela · Nivel primario común · 130 m
  • EJIC Nº 07 DE 08Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 m
  • EJOAQUIN VICTOR GONZALEZEscuela · Nivel primario común · 340 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 760 m
  • PParque ChacabucoEspacio verde · Parque · 640 m
  • PPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco)Espacio verde · Plaza · 850 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversidad · 670 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversidad · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 7-BComisaría · 840 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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