1 / 8 · 11 más en el avisoPH 2 Ambientes en Venta. Flores Norte. No Paga Expensas. Ideal Primera Vivienda o Inversión.
Morón al 2500
Ficha
- Superficie total
- 56 m²
- Cubierta
- 56 m²
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 60 años (1966)
- Orientación
- Oeste
- Cocheras
- 0
Descripción
Ph de 2 ambientes en venta ubicado en Flores Norte. Este inmueble ofrece la ventaja de no tener expensas, lo que se traduce en un ahorro significativo mensual. Ideal primera vivienda o inversión para renta. Con una superficie cubierta de 56. 71 m2, el inmueble se distingue por su amplitud y funcionalidad. Todos los ambientes ventilan hacia un patio techado con policarbonato, que proporciona una gran luminosidad y la ventaja de poder utilizarlo incluso en días de lluvia. El ph consta de: - living-comedor- cocina- amplio dormitorio- baño reciclado- patio techadoEstratégicamente ubicado a solo dos cuadras de Av. Avellaneda, cuatro de Av. Gaona y tres de Av. Nazca, el acceso al transporte público y a las principales arterias viales es sencillo, facilitando la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad. Transportes Cercanos: Colectivos: 25, 53, 63, 84, 92, 99, 106, 113, 124, 133, 134, 172, 181Tren Sarmiento: Estación Flores a 5 cuadrasSubte Línea A: Estación San José de Flores a 6 cuadrasNo cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (sólo un escalón) En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficinaPablo Ariel Juan cucicba 7458 - cmcpsi 6822
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparables
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -8,7 % antigüedad · +7,7 % seguridad del entorno · +3,5 % superficie · -0,9 % espacios verdes · -0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
PH 3 Ambientes en Dos Plantas con Patio y Parrilla en Flores – Apto Crédito – a RefaccionarFlores · 910 m · 68 m² · 3 amb · 1966USD 1.176/m²ajustado 1.264 · similitud 46
PH Sin Expensas en Aranguren Al 1800 - Contrafrente Impec Parrilla Patio Comedor DiarioCaballito · 930 m · 68 m² · 3 amb · 1986USD 1.985/m²ajustado 1.834 · similitud 39
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno73 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 810 m
- SSan PedritoSubte · Línea A · 900 m
- EINSTITUTO SAN ROBERTOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 40 m
- EJM Nº 05 DE 12 HOSP. GRAL DE AGUDOS DR.T.ALVAREZEscuela · Nivel inicial común - Jardín maternal · 90 m
- EINSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
- HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 190 m
- PPlaza de los PeriodistasEspacio verde · Plaza · 490 m
- PPlaza PueyrredónEspacio verde · Plaza · 730 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 710 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversidad · 1,2 km
- CComisaria Vecinal 7-CComisaría · 790 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.