Local en Venta con Vivienda en 1° Piso — Av Regimiento de Patricios, La Boca

Propiedad de uso mixto sobre la Av. Regimiento de Patricios, con local comercial en planta baja y vivienda independiente en primer piso, funcionando como una unidad integrada con posibilidad de operar por separado. Ambas unidades están en funcionamiento y a la venta en su estado actual — local e instalaciones operativos, todo a reciclar/mejorar. Planta baja — Local comercial (270 m² cubiertos): Sector delantero equipado con área de atención, sector de trabajo (altura 4mts), depósito contiguo, baño completo, cocina-comedor y oficina. Hacia el fondo, una sucesión de 4 ambientes de uso flexible (locales, depósitos o habitaciones) más un sector de taller, con patio propio de 23 m². Vidriera actual de 4, 20 m, con posibilidad de ampliarse hasta 6, 5 m sobre el frente del lote. Acceso comercial de frente más un pasillo de ingreso independiente desde la calle que conecta, por escalera exterior, con la vivienda del primer piso. Primer piso — Vivienda (115 m² cubiertos + 5 m² semicubierto+ terrazas): 4 ambientes más escritorio central, cocina, baño completo y balcón semicubierto sobre el ambiente principal. Terraza propia al mismo nivel (38 m²) con parrilla y sector de lavadero, conectada visualmente con el local de planta baja. Desde la terraza se accede a una segunda terraza en el nivel superior, de 95 m². Ambientes de época, en mejor estado de conservación relativa que la planta baja. Accesos: el local tiene su entrada de frente sobre la avenida; la vivienda cuenta con acceso independiente propio, por el pasillo lateral desde la calle o por el patio del fondo del local. Zona: a una cuadra de Molina Ciudad (sede de Casa foa 2012, hoy lofts, oficinas y locales comerciales) y de Palacio Molina, sede de Casa foa 2027. Dentro del Distrito de las Artes. Modalidad de entrega: posesión a los 60 días desde cierre de operación.