1 / 8 · 1 más en el avisoVenta Local en Barracas, Capital Federal.
Av. Regimiento de Patricios al 1600
Ficha
- Superficie total
- 413 m²
- Cubierta
- 1 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Lote con capacidad constructiva | Mixtura 4 | 22, 8 m de alturaUbicado en Barracas, este lote de 413 m² se presenta como una oportunidad para desarrollo comercial, corporativo, logístico o residencial, en un sector con fuerte crecimiento urbano y consolidación de proyectos de escala. Lote de 9, 08 m de frente x 46 m de fondo. Potencial constructivoZonificación: Mixtura de Usos 4Altura máxima edificable: 22, 8 mPosibilidad de desarrollo con dos retirosFactibilidad para viviendas multifamiliares, oficinas, locales comerciales, depósitos y usos mixtosEstudio de prefactibilidad disponibleUbicación estratégicaEmplazado sobre una avenida de importante circulación, con excelente conectividad y rápido acceso a autopistas. Entorno en constante desarrollo, impulsado por proyectos gubernamentales y privados, como la revitalización de Av. Regimiento de Patricios y la presencia de edificios emblemáticos como el Ministerio de Seguridad de la Ciudad de Buenos Aires y el complejo Molina Ciudad. Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. bruni propiedadescucicba 498 – cucicba 7876
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 20 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -2,9 % superficie · +2,8 % seguridad del entorno · -2,4 % espacios verdes · -1,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Local en Venta con Vivienda en 1° Piso — Av Regimiento de Patricios, La BocaLa Boca · 470 m · 350 m² · 8 amb · 1956USD 1.000/m²ajustado 964 · similitud 62
Terreno/local con Depósito a La Venta en BarracasBarracas · 410 m · 647 m²USD 1.391/m²ajustado 1.523 · similitud 47
Local en Barracas Apto Emprendimiento InmobiliarioBarracas · 990 m · 330 m² · 1926USD 4.697/m²ajustado 4.342 · similitud 40
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno74 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EREPUBLICA ITALIANAEscuela · Nivel primario común · 270 m
- EINSTITUTO SAN PEDROEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 380 m
- ECFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 04Escuela · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 380 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 1,1 km
- PPlaza BrownEspacio verde · Plaza · 370 m
- PPlaza MatheuEspacio verde · Plaza · 590 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 680 m
- UInstituto Universitario Naval — Escuela de Ciencias del MarUniversidad · 730 m
- CComisaria Vecinal 4-DComisaría · 600 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 980 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.