Departamento 3 Ambientes, 2 Dorm. (1 en Suite) con Patio, Reciclado a Nuevo 85 m² — foto 1 de 81 / 8 · 10 más en el aviso
Departamento · Venta · Palermo

Departamento 3 Ambientes, 2 Dorm. (1 en Suite) con Patio, Reciclado a Nuevo 85 m²

Guemes al 3300

Inmobiliaria34 días publicado

Ficha

Superficie total
85 m²
Cubierta
77 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Sur
Cocheras
0
Expensas
ARS 210.000 / mes

Descripción

Exclusivo 3 ambientes en planta baja – totalmente reciclado A nuevo85 m² totales – Palermo – Preventa OportunidadUbicado en Güemes 3300, en el corazón de Palermo, a solo metros de Av. Santa Fe, Subte D (Estación Scalabrini Ortiz), múltiples líneas de colectivo, plazas, cafés, restaurantes y la mejor oferta comercial y gastronómica de la ciudad. Un punto estratégico para vivir conectado y con todo al alcance. Departamento en planta baja reciclado íntegramente con materiales de primera calidad, pensado para quienes buscan diseño, confort y practicidad. Libre de gastos para la parte vendedora. Distribución: Amplio living-comedor con salida al patioDos dormitorios, uno en suite con vestidorCocina moderna equipada con artefactos de última generaciónLavadero independienteHermoso patio privado ideal para disfrutar al aire libreDetalles de calidad: * Instalaciones totalmente nuevas* dvh en todas las aberturas* Porcelanatos y griferías premium* Calefacción y refrigeración por aire acondicionado frío/calor* Preinstalación para equipos adicionales de A/amodalidades de compra: Se acepta financiación y/o permuta. Estamos para acompañarte a cumplir tu sueño. ¿Te gustó?. Vení a conocerla. Dejanos un mensaje y nos contactamos para visitarla. Las medidas y fotos son orientativas y no revisten carácter contractual. Viviana Oddone propiedades

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.621/m²rango USD 2.505–2.725/m² · para esta superficie USD 212.928–231.591
En línea con los comparablesPide USD 225.000; los comparables ajustados implican USD 222.782.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · +4,6 % antigüedad · -1,1 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno60 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Bulnes a 200 m (3 min a pie) · 11 líneas de colectivo en 300 m: 12, 29, 39, 64, 68, 92, 111, 128, 152, 188, 194
100
Seguridad1.698 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas33 en 800 m · la más cercana a 40 m
100
Espacios verdesParque Las Heras a 700 m · 0 en 500 m
30
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 430 m
100
  • SBulnesSubte · Línea D · 210 m
  • SAgãœeroSubte · Línea D · 460 m
  • EINSTITUTO CORAZON DE MARIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 40 m
  • EINSTITUTO GONZALEZ PECOTCHEEscuela · Nivel secundario común · 50 m
  • EURSULA LLAMES DE LAPUENTEEscuela · Nivel primario común · 280 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 430 m
  • HHospital Especializado Odontologico Dr. R. Carrillo (Ex Nacional)Hospital · Hospital Especializado · Odontologia · 1,1 km
  • PParque Las HerasEspacio verde · Parque · 700 m
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaEspacio verde · Plaza · 760 m
  • UUniversidad de Palermo — Cátedra Unesco en Educación Superior - Facultad de IngenieríaUniversidad · 580 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de Ciencias SocialesUniversidad · 610 m
  • CComisaria Vecinal 14-AComisaría · 450 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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