1 / 6Av Las Heras Al 1800 - Recoleta - Local en Pozo a Estrenar Apto Amplios Destinos
Av. Gral. Las Heras 1832
Ficha
- Superficie total
- 317 m²
- Cubierta
- 307 m²
- Ambientes
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
Descripción
Local en pozo a estrenar en una de las zonas más exclusivas y transitadas de Recoleta, a metros de Recoleta Urban Mall, Patio Bullrich, Plaza Francia y el Centro Cultural Recoleta. Cuenta con Planta Baja de 207m² cubiertos + un patio de 10, 69m² El local tiene una vidriera de 4, 20mts de frente y a la mitad se ensancha a 7, 90mts. El largo del local es de 36, 81mts. Subsuelo de 100m² Superficie total 317, 70m² Altura de techos 3, 07mts. Baño adaptado para discapacitados. Entrada independiente desde la calle. Tiraje a los 4 vientos. Apto gastronómico. Apto amplios destinos. Posibilidad de modificaciones antes de entrega: Conexión de gas, Construcción de segundo baño. Entrega junio 2027 aprox. *
Historial de precio
| Fecha | Precio | Variación |
|---|---|---|
| 19 de septiembre de 2026 | USD 1.100.000 | — |
| 28 de septiembre de 2026 | USD 940.000 | -15 % |
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -5,6 % superficie · -4,7 % baños · +0,9 % distancia al subte · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Lifestyle Las Heras Venta Local en 2 Plantas, Apto Todo Destino, Ideal Gastronomico RecoletaRecoleta · misma dirección · 237 m²USD 3.956/m²ajustado 3.738 · similitud 73
Local en Venta | Av Callao 1270, Recoleta, Caba | 230 m²Balvanera · 290 m · 230 m² · 2016USD 3.565/m²ajustado 3.225 · similitud 56
Local en Venta con Renta en RecoletaRecoleta · 360 m · 43 m² · 2 amb · 1956USD 6.047/m²ajustado 4.017 · similitud 37
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno70 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SLas HerasSubte · Línea H · 640 m
- SCallaoSubte · Línea D · 880 m
- EJIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
- EJUAN JOSE CASTELLIEscuela · Nivel primario común · 210 m
- EJARDIN DEL PASAJEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
- HHospital General de Agudos B. RivadaviaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
- PPlaza V. López y PlanesEspacio verde · Plaza · 360 m
- PJuan XXIIIEspacio verde · Plazoleta · 440 m
- UUniversidad de BolognaUniversidad · 170 m
- UUniversidad Notarial Argentina — Derecho Civil y Comercial - Derecho Comparado y de Integración, Administrativo, Ambiental, Constitucional - Derecho Tributario y Notarial - Historia del Notariado - Inst. de la Minoridad y del Derecho de Menores - Sist. e Informática Notarial - TécnicUniversidad · 310 m
- CComisaria Comunal 2Comisaría · 70 m
- CComisaria Comunal 1Comisaría · 1,2 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.