1 / 7Venta Lote en Saavedra Ideal Desarrolladores
Conesa 4800
Ficha
- Superficie total
- 152 m²
- Antigüedad
- 36 años (1990)
- Cocheras
- 0
Descripción
Excelente oportunidad para desarrolladores en lo mejor de saavedra! Presentamos este lote estratégico con Estudio de Prefactibilidad Constructiva ya realizado, ubicado en una zona residencial consolidada y de altísima demanda: Conesa 4884, entre Vedia y Pico, Comuna 12. A pasos de excelentes accesos y entornos verdes. El lote cuenta con una superficie total de 152. 60 m² y un frente de 8. 77 metros, ideal para un proyecto de escala eficiente y óptimo rendimiento de metros cuadrados. Datos Clave del Proyecto (Según C. U. R.): Zonificación Actual: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (usab 2). Altura Máxima Permitida: 14. 60 metros (Planta Baja + 4 Pisos + Terraza de servicios). Superficie Edificable Bruta: 684. 06 m². Superficie Total Vendible Estimada: 484. 10 m² neta + balcones/terrazas. Capacidad de Estacionamiento: Proyecto diseñado para 6 cocheras en Planta Baja y 1° Piso. Distribución del Proyecto Sugerido: Planta Baja: Hall de accesos y 4 cocheras. Pisos 1° al 4°: Unidades funcionales con excelente disposición, sumando 79. 98 m² vendibles cubiertos + 21. 05 m² de balcón por planta. (El primer piso incluye espacio para 2 cocheras adicionales). Planta Terraza: Espacio descubierto de 99. 98 m² ideal para amenities o terrazas privadas. Un proyecto de escala sumamente atractiva, con un metraje noble, en un barrio que no para de crecer y con la seguridad jurídica y técnica de un análisis de tejido pre-aprobado. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión! Ponete en contacto hoy mismo con nuestro equipo para recibir el informe técnico completo de prefactibilidad y coordinar una reunión de negocios. Nota: El estudio de prefactibilidad provisto es de carácter orientativo basado en el Código Urbanístico vigente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (caba) Matrícula: cucicba 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +7,3 % superficie · +1,4 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno Conesa Esq Vedia Apto Construcción con Vista AbiertaSaavedra · 100 m · 127 m²USD 2.441/m²ajustado 2.367 · similitud 74
Venta Terreno en Saavedra, en Excelente UbicaciónSaavedra · 790 m · 136 m²USD 2.794/m²ajustado 2.677 · similitud 55
Venta Lote Multifamiliar SaavedraSaavedra · 360 m · 266 m²USD 1.654/m²ajustado 1.834 · similitud 43
Terreno en Venta Saavedra Apto MultifamiliarSaavedra · 90 m · 547 m²USD 2.093/m²ajustado 2.606 · similitud 41
Terreno Apto 1080 m² Vendibles. SaavedraSaavedra · 780 m · 225 m²USD 2.378/m²ajustado 2.490 · similitud 38
Terreno Apto 1080 m² Vendibles. NuñezNúñez · 780 m · 225 m²USD 2.378/m²ajustado 2.485 · similitud 37
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno74 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EINSTITUTO DIVINA PROVIDENCIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
- EJIC Nº 05 PABLO PICASSO DE 10Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
- EPROVINCIA DE SANTA FEEscuela · Nivel primario común · 240 m
- PPlaza B. Vicuña MackennaEspacio verde · Plaza · 240 m
- PPlaza San Isidro LabradorEspacio verde · Plaza · 360 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.