Venta Departamento 2 Ambientes con Patio en San Nicolas — foto 1 de 81 / 8 · 9 más en el aviso
Departamento · Venta · San Nicolás

Venta Departamento 2 Ambientes con Patio en San Nicolas

Suipacha al 700

Inmobiliaria39 días publicado

Ficha

Superficie total
48 m²
Cubierta
36 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0
Expensas
ARS 246.000 / mes

Descripción

Venta departamento de dos ambientes con patio, reciclado a nuevo. Excelente para inversón. Se encuentra en un primer piso lateral. El edificio cuenta con 14 pisos. La cocina abierta hacia el estar comedor con pasa platos, muebles bajo mesada, termo de 40 litros, con ventana al patio. El estar comedor tiene piso de madera, puerta ventana con salida al patio, aire acondicionado frio calor. Amplio dormitorio con piso de madera, placard y aire acondicionado frio calor. El baño es completo con bañera. Excelente ubicación, a pasos de la Av. Córdoba, tres cuadras de la Av. Santa Fé, cuatro de plaza San Martin y a una cuadra de la Av. 9 de Julio. Su fácil acceso a todos los medios de transporte, comercios y zonas claves de la ciudad lo hacen muy interesante para vivir o invertir. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C. U. C. I. C. B. A. Número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C. U. I. T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" caba cp 1414 y Alejandro Morrone C. M. C. P. D. J. L. M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C. U. I. T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", caba cp 1414Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPPPSPEEESS73k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.551/m²rango USD 1.438–2.041/m² · para esta superficie USD 69.047–97.959
En línea con los comparablesPide USD 73.000; los comparables ajustados implican USD 74.435.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -3,4 % seguridad del entorno · +0,7 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno64 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Lavalle a 310 m (4 min a pie) · 18 líneas de colectivo en 300 m: 6, 8, 9, 10, 17, 23, 26, 39, 45, 59, 67, 70
99
Seguridad1.805 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 130 m
100
Espacios verdesPcia. de Santa Fe a 240 m · 5 en 500 m
98
SaludHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,5 km
46
  • SLavalleSubte · Línea C · 310 m
  • SSan MartinSubte · Línea C · 490 m
  • EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 130 m
  • EINSTITUTO SAN MARONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 m
  • EJIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 450 m
  • PPcia. de Santa FeEspacio verde · Cantero Central · 240 m
  • PPcia. de San LuisEspacio verde · Cantero Central · 280 m
  • UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Facultad de Ciencias de la Salud - RectoradoUniversidad · 480 m
  • UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Facultad de Ciencias EmpresarialesUniversidad · 590 m
  • CComisaria Comunal 1Comisaría · 510 m
  • CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 650 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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