Venta de Departamentos Vivienda y Co - Living Full Amenities — foto 1 de 81 / 8 · 14 más en el aviso
Departamento · Venta · San Nicolás

Venta de Departamentos Vivienda y Co - Living Full Amenities

Tte. Gral. Juan D. Perón al 1200

Desarrollador29 días publicado

Ficha

Superficie total
16 m²
Cubierta
16 m²
Ambientes
1
Dormitorios
1
Baños
1
Orientación
Noreste
Cocheras
0
Expensas
ARS 150.000 / mes

Descripción

Exclusiva oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas de la ciudad. Elegante departamento ubicado en un cuarto piso al frente, con excelente luminosidad y acceso a amenities de primer nivel, concebido para quienes buscan combinar confort, diseño y rentabilidad. Su localización es simplemente inmejorable: a pasos del Obelisco, el Palacio de Tribunales, el Teatro Colón y el Palacio del Congreso, en un entorno rodeado de universidades, propuestas culturales y una conectividad excepcional. El proyecto presenta un concepto innovador que integra residencias tradicionales con un modelo de co-living de alto estándar, inspirado en la dinámica internacional de hospitalidad. Esta propuesta permite optimizar la ocupación y maximizar la rentabilidad, con un retorno estimado del 12% anual en dólares. Diseñado para un público exigente —estudiantes internacionales, emprendedores y viajeros— que priorizan ubicación, calidad y experiencia. Disponibilidad limitada de unidades. Una inversión sólida, moderna y con proyección internacional. Leandro MaioliM 3312 "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260. 000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios. "Matricula cucicba. 3312

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPESESSPEPP65k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.479/m²rango USD 2.334–2.501/m² · para esta superficie USD 37.341–40.014
Precio atípico+64 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +5 % superficie · -1,4 % seguridad del entorno · -0,8 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno64 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Uruguay a 350 m (4 min a pie) · 23 líneas de colectivo en 300 m: 6, 7, 8, 9, 23, 24, 29, 39, 45, 50, 67, 70
97
Seguridad2.378 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 190 m
98
Espacios verdesPcia. de Rio Negro a 310 m · 3 en 500 m
94
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 2 km
62
  • SUruguaySubte · Línea B · 350 m
  • SLimaSubte · Línea A · 380 m
  • EJIN A DE 01 (ES. PRIM. Nº 9 DE 1)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
  • EFAMILIA DE CABEZONEscuela · Nivel primario común · 190 m
  • EESCUELA PARROQUIAL LA PIEDADEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 340 m
  • PPcia. de Rio NegroEspacio verde · Cantero Central · 300 m
  • PPlaza De La RepublicaEspacio verde · Plaza · 410 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Abogacía - Departamento de Arte - Departamento de Economía - Departamento de Literatura - Departamento de Matemática y Física - Departamento de Relaciones Públicas - Departamento de Trabajo - RectoradoUniversidad · 220 m
  • UUniversidad Nacional de General San Martín — Escuela de Política y Gobierno - Instituto de Altos Estudios SocialesUniversidad · 290 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 630 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 980 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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