Edificio Histórico 850 m² San Telmo 15 de Frente 3 Plantas Balcarce y Chile — foto 1 de 81 / 8 · 22 más en el aviso
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Edificio Histórico 850 m² San Telmo 15 de Frente 3 Plantas Balcarce y Chile

Balcarce al 700

Inmobiliaria29 días publicado

Ficha

Superficie total
900 m²
Cubierta
850 m²
Baños
1
Antigüedad
140 años (1886)
Cocheras
0

Descripción

Edificio de fines del 1800, en 3 plantas. Terreno de 330 m² con 15 de frente. Patio central al que balclonean los 2 pisos superiores. Tiene 3 accesos: Por local, con 22 m de fondo. Otro directo al patio central y, el 3º es un local de 8 x 12 m con salida al patio. Plantas altas iguales: 3 ambientes al frente, unificables, y los restantes en torno al patio; pasillo-balcón perimetral. La pb destaca por ladrillos antiguos y arcadas. Cabriadas de madera vista, baldosones originales. 850 m2 cubiertosEdificio de fines del siglo 19, de 3 plantas, con 15 de frente en un terreno de 330 m2. Patio central en pb, alrededor del que balconean los pisos 1º y 2º. Tres accesos en pb. Por uno se accede a un local que llega hasta el fondo del terreno (22 m). Por el del medio se accede al patio central y, por el tercero, a un local de 8 m de ancho, con frente a la calle, y 12 metros de fondo, con vista a un patio. Las plantas superiores son iguales. Tienen 3 ambientes al frente, que pueden unirse, y otros en torno al patio/aire y luz. El salón de pb es muy vistoso, con ladrillos antiquísimos y una sucesión de arcadas, con conexión directa al patio central. Cabriadas de madera a la vista en los techos. Pisos con baldosones antiguos con dibujos. Los 3 espacios/sectores de la pb podrían combinarse o usarse separadamente. Todos confluyen en el patiopb: 265 m2 cubiertos + 65 m2 descubiertos1º: 290 m2 cubiertos y 40 descubiertos y semicubiertos2º: 290 m2 cubiertos y 25 m2 semicubiertosTotal: 850 m2 cubiertosEscalera de buen porte para acceder al techo. Espacio muy abierto. La calle Balcarce, empedrada, es la más antigua de la ciudad con la denominación oficial Ver datos . No se permite la demolición total del edificio. Cualquier modificación requiere una consulta ante gcaba.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEPEEEPP750k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 3 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.035/m²rango USD 0–1.192/m² · para esta superficie USD 73–1.073.236
-20 % vs. comparablesPide USD 750.000; los comparables ajustados implican USD 931.100.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -21,4 % baños · -8,7 % antigüedad · +3,1 % espacios verdes · -3 % superficie · +2,8 % seguridad del entorno · -0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno68 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Belgrano a 770 m (10 min a pie) · 18 líneas de colectivo en 300 m: 2, 8, 22, 24, 29, 33, 61, 62, 64, 74, 86, 93
85
Seguridad1.340 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
12
Escuelas20 en 800 m · la más cercana a 110 m
100
Espacios verdesFrancisco Pracánico a 110 m · 3 en 500 m
100
SaludHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 1,3 km
83
  • SBelgranoSubte · Línea E · 770 m
  • SPlaza De MayoSubte · Línea A · 810 m
  • EESCUELA INFANTIL N° 05 DE 04Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • EESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04Escuela · Nivel secundario común · 170 m
  • ECELIA MARTINEZ DE VARELAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 360 m
  • PFrancisco PracánicoEspacio verde · Cantero Central · 110 m
  • PEva PerónEspacio verde · Plazoleta · 210 m
  • UUniversidad Católica de SaltaUniversidad · Subsede Académica Buenos Aires · 200 m
  • UUniversidad del Cine — Facultad de Ciencias de la Comunicación - Facultad de Cinematografía - RectoradoUniversidad · 210 m
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Comisaría · 600 m
  • CComisaria Vecinal 1-BComisaría · 780 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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