1 / 8 · 2 más en el avisoTerreno de 8,66 m² X 41,55 m² - 359 m² Totales Usab 0 Sobre Av Caba
Irigoyen al 1900
Ficha
- Superficie total
- 359 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Terreno en venta de 8, 66 m2 x 41, 55 m2 - 359 m2 totales usab 0 - villa real, cabaexcelente Lote de terreno sin construir en el limite entre los barrios de Versalles y Villa Real. Zona residencial, cercana a Villa Devoto, con movimiento de barrio pero rodeada de comercios, instituciones educativas y deportivas, plazas y plazoletas. Edificabilidad s/ Nuevo Código Urbano: usab 0 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0) Superficie Construible: 608 m2 - Altura: 9 m (pb +2 pisos). Lfi: 18. 9 m. Gran potencial. Múltiples usos. Ubicación: Muy buena ubicación, sobre calle Irigoyen al 1900, entre calles Nogoya y Nazarre. Se encuentra a 900 mts de Av. Lope de Vega y Av. Álvarez Jonte, 600 mts de Av. Juan B. Justo y 500 mts de Av. Francisco Beiro y Av. General Paz. Excelente conexión con avenidas y accesos (Acceso Oeste, Autopista Perito Moreno, etc.). Contáctenos para mas información o para agendar una visita. necesita vender para comprar? También podemos asesorarlo en esa gestión. Consúltenos. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficinaPablo Ariel Juan cucicba 7458 - cmcpsi 6822
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -9,2 % baños · +1,3 % superficie · -1,1 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Lote de 8.66 X 44irigoyen Al 2000Villa Real · 110 m · 386 m² · 1966USD 881/m²ajustado 888 · similitud 81
Venta Lote Terreno en VersallesVersalles · 330 m · 334 m²USD 749/m²ajustado 726 · similitud 72
Lote en Venta Villa RealVilla Real · 420 m · 331 m² · 7 amb · 1966USD 710/m²ajustado 635 · similitud 69
Terreno - VersallesVersalles · 430 m · 490 m²USD 898/m²ajustado 949 · similitud 55
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno71 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 310 m
- EJIC Nº 01 PABLO NERUDA DE 17Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 320 m
- ESIMON BOLIVAREscuela · Nivel primario común · 320 m
- PPlaza Dr. Juan B TeránEspacio verde · Plaza · 450 m
- PPlaza Villa RealEspacio verde · Plaza · 510 m
- CComisaria Vecinal 10-BComisaría · 730 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.