1 / 8Casa con 4 PH en Av Cruz Frente a Plaza – Ideal Desarrollo Pb + 5 Pisos – Chilavert Villa Riachuelo
Avenida General Francisco Fernández de la Cruz 6459
Ficha
- Superficie total
- 280 m²
- Cubierta
- 280 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Propiedad ubicada sobre Av. Cruz entre Piedra Buena y Cosquin, en plena zona del Centro Comercial de Chilavert, Villa Riachuelo, con gran potencial para desarrollo inmobiliario. El terreno cuenta con 10 metros de frente por 28 metros de fondo aproximados (280 m²), con una ubicación estratégica sobre avenida y con excelente conectividad. Actualmente posee cuatro ph independientes en buen estado con garaje, lo que permite aprovechar la propiedad mientras se planifica un proyecto futuro. Uno de los grandes diferenciales del lote es su ubicación con vistas a la plaza Sudamericana, lo que asegura que las futuras unidades al frente cuenten con vista abierta al espacio verde, aumentando el atractivo y valor de venta de cada unidad. Ubicación estratégica. * Frente a Coto. * A metros del centro comercial Chilavert. * A pasos de Plaza Sudamericana. * Cercano a los principales colegios de la zona. * Varias líneas de colectivos y excelente acceso a Autopista Riccheri y Avenida General Paz. Potencial de desarrollo. Según normativa, permite construir pb + 5 pisos y dos retiros, ideal para inversión inmobiliaria. Zona con alta demanda habitacional. Consulte para más información o para coordinar una visita. Para mayor información comunicarse al teléfono Ver datos o al WhatsApp Ver datos . *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +5,4 % superficie · +0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Lote 8.66 X 43.3, Villa LuganoVilla Riachuelo · 190 m · 375 m²USD 1.307/m²ajustado 1.392 · similitud 65
Terreno Lote en Venta en Villa Riachuelo, Capital Federal, Buenos AiresVilla Riachuelo · 480 m · 381 m²USD 598/m²ajustado 638 · similitud 54
Venta Casa 4 Ambiente en Lote 370 m² Av Roca y Av Gral. Paz Villa LuganoVilla Riachuelo · 850 m · 372 m²USD 363/m²ajustado 377 · similitud 41
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno72 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EDR.ALFREDO LANARIEscuela · Nivel primario común · 80 m
- EJIN C DE 21 (ESC. PRIM. N° 13 DE 21)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 m
- EINSTITUTO SAGRADA FAMILIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 100 m
- PPlaza SudaméricaEspacio verde · Plaza · 130 m
- PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 470 m
- CComisaria Comunal 8Comisaría · 730 m
- CComisaria Vecinal 8-AComisaría · 900 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.