Local en Venta - 2 Ambientes - 45 m² - Villa Urquiza — foto 1 de 81 / 8 · 12 más en el aviso
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Local en Venta - 2 Ambientes - 45 m² - Villa Urquiza

Manuela Pedraza e/ Pacheco y Diaz Colodrero

InmobiliariaPublicado ayer

Ficha

Superficie total
45 m²
Cubierta
45 m²
Cocheras
0

Descripción

_ Local y Departamento ph en venta ubicado sobre calle Manuela Pedraza e/ Pacheco y Diaz Colodrero (Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas por escalera, con disposición frente y orientación sur. _ El mismo posee cocina independiente equipada con muebles sobre y bajo mesada un espacio principal con espacios de guardado empotrados, un dormitorio en planta lata y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de 45mts2 cubiertos. yacoub | Construimos ConfianzaInnovación · Calidad · Sustentabilidad · DiseñoMás de 100. 000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. financiación para tu próxima propiedadhacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a hipotek. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. garantías para alquilaralquilá más fácil, rápido y seguro junto a garantix. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. aviso legal: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPP115k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparables

Referencia por comparables · 2 avisos activos a menos de 1 kmUSD 2.556/m²rango USD 2.556–3.024/m² · para esta superficie USD 115.000–136.064
En línea con los comparablesPide USD 115.000; los comparables ajustados implican USD 115.000.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -7 % superficie · -1,4 % seguridad del entorno · +1,3 % espacios verdes · +0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno78 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza a 750 m (9 min a pie) · 5 líneas de colectivo en 300 m: 71, 107, 140, 169, 176
74
Seguridad444 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
71
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 200 m
98
Espacios verdesCorredor Verde Av Triunvirato a 360 m · 2 en 500 m
78
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1,7 km
71
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 750 m
  • EESCUELA CRISTO REYEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 200 m
  • EFRAY LUIS BELTRANEscuela · Nivel primario común · 210 m
  • EJIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
  • PCorredor Verde Av TriunviratoEspacio verde · Plazoleta · 360 m
  • PPlaza EcheverríaEspacio verde · Plaza · 470 m
  • UUniversidad de MorónUniversidad · Anexo Académico Villa Urquiza · 780 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 1 km
  • CComisaria Vecinal 12-AComisaría · 700 m
  • CComisaria Vecinal 12-BComisaría · 1,2 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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