Local en Venta - 2 Ambientes - 45 m² - Villa Urquiza — foto 1 de 81 / 8 · 12 más en el aviso
Local · Venta · Villa Urquiza

Local en Venta - 2 Ambientes - 45 m² - Villa Urquiza

Manuela Pedraza e/ Pacheco y Diaz Colodrero

Inmobiliaria37 días publicado

Ficha

Superficie total
45 m²
Cubierta
45 m²
Cocheras
0

Descripción

_ Local y Departamento ph en venta ubicado sobre calle Manuela Pedraza e/ Pacheco y Diaz Colodrero (Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas por escalera, con disposición frente y orientación sur. _ El mismo posee cocina independiente equipada con muebles sobre y bajo mesada un espacio principal con espacios de guardado empotrados, un dormitorio en planta lata y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de 45mts2 cubiertos. -yacoub | Construimos ConfianzaInnovación - Calidad - Sustentabilidad - Diseño+100. 000 m2 Construidos | +27 Torres DesarrolladasLo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -financiacion para tu proxima propiedadhace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a hipotek. - Creditos hipotecarios a medida del mercado. - Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: garantias para alquilaralquila mas facil, rapido y seguro con garantix. - Proceso 100% online y cotizacion inmediata. - Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. - La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -aviso legal: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. -

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 4 avisos activos a menos de 2,5 kmUSD 3.024/m²rango USD 2.578–3.024/m² · para esta superficie USD 116.018–136.064
-16 % vs. comparablesPide USD 115.000; los comparables ajustados implican USD 136.064.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +5 % espacios verdes · -1,4 % seguridad del entorno · +0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno78 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza a 750 m (9 min a pie) · 5 líneas de colectivo en 300 m: 71, 107, 140, 169, 176
74
Seguridad444 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
71
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 200 m
98
Espacios verdesCorredor Verde Av Triunvirato a 360 m · 2 en 500 m
78
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1,7 km
71
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 750 m
  • EESCUELA CRISTO REYEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 200 m
  • EFRAY LUIS BELTRANEscuela · Nivel primario común · 210 m
  • EJIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
  • PCorredor Verde Av TriunviratoEspacio verde · Plazoleta · 360 m
  • PPlaza EcheverríaEspacio verde · Plaza · 470 m
  • UUniversidad de MorónUniversidad · Anexo Académico Villa Urquiza · 780 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 1 km
  • CComisaria Vecinal 12-AComisaría · 700 m
  • CComisaria Vecinal 12-BComisaría · 1,2 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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