Apartamento de 3 ambientes em Almagro — foto 1 de 51 / 5 · 25 mais no anúncio
Apartamento · Venda · Almagro

Apartamento de 3 ambientes em Almagro

Sanchez De Bustamante Al 100

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
90 m²
Coberta
82 m²
Ambientes
3
Quartos
2
Banheiros
1
Idade
0 anos (2026)
Orientação
Norte
Vagas de garagem
2
Expensas
ARS 250.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

DUPLEX EN ALMAGRO / 4 AMBIENTES / EN VENTA
En Sánchez de Bustamante al 100, este dúplex en piso alto propone una forma de vivir diferente, con una distribución que combina amplitud, privacidad y mucha luz natural.
Desde el ingreso, el departamento se destaca por su living comedor amplio, integrado a una moderna cocina Johnson, con detalles y terminaciones que elevan la calidad del ambiente y generan un espacio ideal tanto para disfrutar en familia como para recibir invitados.
La propiedad se desarrolla en dos plantas, logrando una separación muy cómoda entre los espacios sociales y los privados. Cuenta con tres habitaciones, todas con excelente entrada de luz natural, ofreciendo ambientes cálidos, funcionales y con muy buena privacidad.
Su altura, distribución y calidad constructiva hacen que no sea simplemente otro departamento de tres dormitorios: es una propiedad pensada para quienes buscan metros bien aprovechados, luminosidad y una propuesta diferente dentro de la ciudad.
Ubicado en una zona estratégica de Almagro, con excelentes conexiones y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios y todo lo necesario para la vida cotidiana.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESPEEEEPSPS235k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 2.611/m²faixa USD 1.873–3.252/m² · para esta metragem USD 168.591–292.711
Em linha com os comparáveisPede USD 235.000; os comparáveis ajustados implicam USD 235.000.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +25,5 % idade · +14,5 % garagem · -4,7 % banheiros · -2,7 % segurança do entorno · -1,9 % metragem · +0,6 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno67 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Loria a 180 m (2 min a pé) · 9 linhas de ônibus em 300 m: 19, 57, 90, 105, 132, 146, 151, 164, 180
100
Segurança1.467 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
6
Escolas17 em 800 m · a mais próxima a 40 m
100
Áreas verdesParque de la Estación a 190 m · 1 em 500 m
74
SaúdeHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1 km
93
  • SLoriaMetrô · Línea A · 180 m
  • SCarlos GardelMetrô · Línea B · 630 m
  • EINSTITUTO TIERRA SANTAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 m
  • ECOLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02Escola · Nivel secundario común · 240 m
  • EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 290 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
  • PParque de la EstaciónÁrea verde · Parque · 190 m
  • PPlaza AlmagroÁrea verde · Plaza · 550 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidade · 410 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidade · Sede Bulnes · 410 m
  • CComisaria Comunal 5Delegacia · 530 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Delegacia · 1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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