Appartement de 3 pièces à Almagro — photo 1 sur 51 / 5 · 25 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Almagro

Appartement de 3 pièces à Almagro

Sanchez De Bustamante Al 100

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
90 m²
Couverte
82 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
0 ans (2026)
Orientation
Norte
Places de parking
2
Expensas
ARS 250 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

DUPLEX EN ALMAGRO / 4 AMBIENTES / EN VENTA
En Sánchez de Bustamante al 100, este dúplex en piso alto propone una forma de vivir diferente, con una distribución que combina amplitud, privacidad y mucha luz natural.
Desde el ingreso, el departamento se destaca por su living comedor amplio, integrado a una moderna cocina Johnson, con detalles y terminaciones que elevan la calidad del ambiente y generan un espacio ideal tanto para disfrutar en familia como para recibir invitados.
La propiedad se desarrolla en dos plantas, logrando una separación muy cómoda entre los espacios sociales y los privados. Cuenta con tres habitaciones, todas con excelente entrada de luz natural, ofreciendo ambientes cálidos, funcionales y con muy buena privacidad.
Su altura, distribución y calidad constructiva hacen que no sea simplemente otro departamento de tres dormitorios: es una propiedad pensada para quienes buscan metros bien aprovechados, luminosidad y una propuesta diferente dentro de la ciudad.
Ubicado en una zona estratégica de Almagro, con excelentes conexiones y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios y todo lo necesario para la vida cotidiana.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESPEEEEPSPS235 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 611/m²fourchette USD 1 873–3 252/m² · pour cette surface USD 168 591–292 711
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 235 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 235 000.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +25,5 % âge · +14,5 % parking · -4,7 % salles de bains · -2,7 % sécurité du quartier · -1,9 % surface · +0,6 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement67 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Loria à 180 m (2 min à pied) · 9 lignes de bus à moins de 300 m : 19, 57, 90, 105, 132, 146, 151, 164, 180
100
Sécurité1 467 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
6
Écoles17 à moins de 800 m · la plus proche à 40 m
100
Espaces vertsParque de la Estación à 190 m · 1 à moins de 500 m
74
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 1 km
93
  • SLoriaSubte · Línea A · 180 m
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 630 m
  • EINSTITUTO TIERRA SANTAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 m
  • ECOLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02École · Nivel secundario común · 240 m
  • EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 290 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
  • PParque de la EstaciónEspace vert · Parque · 190 m
  • PPlaza AlmagroEspace vert · Plaza · 550 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · 410 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · Sede Bulnes · 410 m
  • CComisaria Comunal 5Commissariat · 530 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.

Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.