Casa de 5 ambientes em Nueva Pompeya — foto 1 de 81 / 8 · 23 mais no anúncio
Casa · Venda · Nueva Pompeya

Casa de 5 ambientes em Nueva Pompeya

Lynch al 3500

Imobiliária36 dias anunciado

Ficha

Metragem total
452 m²
Coberta
290 m²
Ambientes
5
Quartos
4
Banheiros
2
Idade
40 anos (1986)
Vagas de garagem
2

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Casa en venta ideal dos familiasdesarrollada sobre un lote de 8, 66 x 52 metros, con una superficie total de 453 m² y 290 m² cubiertos, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, versatilidad y la posibilidad de contar con dos viviendas totalmente independientes dentro del mismo terreno. Al ingresar, un pasillo de acceso conduce hacia un amplio patio central, que distribuye los distintos sectores de la propiedad. La vivienda principal cuenta con cochera cubierta y se desarrolla en dos plantas. En la planta baja dispone de un amplio comedor, cocina independiente, dos cómodos dormitorios y baño completo. Además, cuenta con un lavadero independiente que conecta con el parque. En la planta alta se encuentra un espacio de estar, ideal como sala de tv o escritorio, acompañado por dos dormitorios adicionales, brindando una distribución ideal para familias numerosas. El exterior ofrece un amplio jardín con excelente espacio verde, sector de parrilla y una pileta, creando un ambiente perfecto para disfrutar al aire libre. Como gran diferencial, la propiedad incorpora una segunda vivienda totalmente independiente, con acceso propio desde el mismo ingreso. La misma está compuesta por un cómodo departamento de tres ambientes que cuenta con living-comedor, cocina, baño completo, dos dormitorios y terraza privada. Una propuesta ideal para dos familias que desean vivir en el mismo predio manteniendo su independencia, o bien para quienes buscan combinar vivienda propia con una unidad destinada a renta, estudio profesional o huéspedes. Todas las operaciones inmobiliarias son supervisadas por el martillero y corredor público federico O. Hornos cucicba 9998. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, abl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Histórico de preço

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Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP230k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveis

Referência por comparáveis · 1 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 396/m²faixa USD 396–396/m² · para esta metragem USD 179.147–179.147
+28% vs. comparáveisPede USD 230.000; os comparáveis ajustados implicam USD 179.147.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +14,6 % idade · +14,5 % garagem · -5,7 % metragem · +4,9 % banheiros · -1,4 % segurança do entorno · +1,3 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno78 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Hospitales a 1,2 km (15 min a pé) · 6 linhas de ônibus em 300 m: 42, 46, 70, 76, 150, 188
71
Segurança425 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
72
Escolas12 em 800 m · a mais próxima a 20 m
98
Áreas verdesEduardo Rovira a 360 m · 1 em 500 m
64
SaúdeHospital General de Agudos J. A. Penna a 1 km
93
  • ECONTRALMIRANTE MARTIN GUERRICOEscola · Nivel primario común · 20 m
  • EESCUELA INFANTIL Nº 13 DE 05Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
  • ENUESTRA SEÑORA DE LA DIVINA PROVIDENCIAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
  • PEduardo RoviraÁrea verde · Plazoleta · 360 m
  • PPlaza NicaraguaÁrea verde · Plaza · 750 m
  • CComisaria Vecinal 4-BDelegacia · 1,1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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