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PH · Venda · Parque Patricios

PH de 3 ambientes em Parque Patricios

Cátulo Castillo al 2600

Imobiliária11 dias anunciado

Ficha

Metragem total
156 m²
Coberta
85 m²
Ambientes
3
Quartos
2
Banheiros
2
Idade
25 anos (2001)
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Ph dúplex al contrafrente, tranquilo y luminoso, con jardín propio y quincho con parrilla, ideal para disfrutar de la vida en casa sin resignar ubicación. En planta baja, el living y el quincho con parrilla se abren al jardín para disfrutar del aire libre todo el año. Completan la planta una cocina independiente con muebles de alacena y bajo mesada, comedor diario con conexión para lavarropas, patio y baño completo con ducha. En la planta alta, el dormitorio principal, muy luminoso, con amplio placard, espacio para escritorio, aire acondicionado y balcón propio con vista al jardín. Un pasillo de distribución conecta con el baño completo con bañera y el segundo dormitorio o estudio, con gran placard y aire acondicionado, perfecto para home office. Propiedad lista para escriturar. sin expensas. 4 unidades, dos al frente y dos al contrafrente. Ubicación y accesos: Sobre Cátulo Castillo al 2600, en una zona residencial de Parque Patricios, a pocas cuadras de Av. Jujuy y Av. Caseros, con su polo gastronómico y comercial. Rápido acceso a la Línea H del subte (estaciones Caseros, Inclán y Parque Patricios), múltiples líneas de colectivo y cercanía a la subida y bajada de la Autopista 25 de Mayo. A minutos del Parque de los Patricios y del Distrito Tecnológico. ¡Te esperamos para coordinar una visita! Ziade Realty – Estilo & Know How Inmobiliarioaviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti)

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de outubro de 2026, sem mudanças de preço até 18 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEHSSPPSH175k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança D

Referência por comparáveis · 3 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.094/m²faixa USD 1.094–1.178/m² · para esta metragem USD 170.625–183.763
Em linha com os comparáveisPede USD 175.000; os comparáveis ajustados implicam USD 170.625.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · +10,5 % idade · +4,9 % banheiros · -2,5 % metragem · -2,3 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno76 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Caseros a 350 m (4 min a pé) · 7 linhas de ônibus em 300 m: 6, 95, 97, 118, 134, 143, 188
97
Segurança662 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
56
Escolas13 em 800 m · a mais próxima a 130 m
100
Áreas verdesPlaza La Vuelta de Obligado a 640 m · 0 em 500 m
34
SaúdeHospital Especializado Materno Infantil R. Sarda a 250 m
100
  • SCaserosMetrô · Línea H · 350 m
  • SInclan - Mezquita Al AhmadMetrô · Línea H · 410 m
  • EJII Nº10 FRANCISCO PASCASIO MORENO 10 DE 06Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 130 m
  • ECARLOS SAAVEDRA LAMASEscola · Nivel primario común · 130 m
  • EENRIQUE BANCHSEscola · Nivel primario común · 130 m
  • HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 250 m
  • HHospital Especializado de Infecciosas F. MuñizHospital · Hospital Especializado · Infectologia · 790 m
  • PPlaza La Vuelta de ObligadoÁrea verde · Plaza · 640 m
  • PParque Florentino AmeghinoÁrea verde · Parque · 700 m
  • CComisaria Vecinal 3-BDelegacia · 810 m
  • CComisaria Comunal 4Delegacia · 1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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